Покупка на жилище - въпроси и отговори

[eddyman]

Добрият вариант е да е Euribor/Sofibor + надбавка, така формиран лихвненият процент е максимално прозрачен и може да се сверява чрез публикуваните пазарни индекси в интернет.

Така съм си избирал банката, но рекох да сверя. Иначе при мен се получава малко аномалия понеже в България получавам заплата в евро.

Значи по- добре изтегли в евро. А и принципно Euribor-а е една идея по- стабилен от Sofibor-a, първият се определя от 57 от най- големите търговски банки в Европа, а Sofibor- а е "фиксинг на котировките на необезпечени депозити в български левове, предлагани на българския междубанков пазар".
Ето тук http://www.bnb.bg/Statistics/StMonetary ... /index.htm можеш да видиш исторически как са се представяли двата индекса.
И още нещо- ако имаш възможност, избери 3 месечни индекси, те са по- малко волатилни, вече има банки които предлагат 3 м. Sofibor и Euribor за ипотечни кредити.

[nurv]

Много благодря за информацията!

[niki300]

Решили сме да купуваме апартамент на сина ми в София. Естествено без кредит няма да мине. Трябва да разуча всички възможности и да изберем най-добрата. Оказа се, че нещата се случват много по-сложно, отколкото аз си мислех. От околко месец постоянно гледаме оферти, но цените са наистина много високи. Засега се спряхме на апартамент в този жилищен комплекс http://www.stonehard.bg/bulgaria/oblast ... ofiya.html . Цените са около 750€/м² – 850€/м² , което според мен е нормално. Жилището ще бъде в кв. Кръстова вада. Честно казано не съм чувал много за този квартал. Тих и спокоен квартал ли е? Има ли някой от вас, който да живее или да е живял там?

[VWGT]

Кръстова вада, манастирски ливади ... само по имената може да се ориентираш, че това са бивши вилни зони, които последните години се застроявят усилно. Като цяло са нови квартали, цигани няма. Основният им проблем е че строителството изпреварва инфраструктурата ... правят се жилища без да има улици и тротоари. Газиш в кал. Така е в части на манастирски ливади, адски презастроено е. Почти задължително е да си вземеш и гараж (ако има изобщо), защото просто няма да има къде да паркираш. Детски градини, училища, болници няма.
Метро може след 10ина години.
Иначе другото е стандартно, вземи си по-висок апартамент, за да имаш малко въздух.
Цените в сф последните години пак полудяха

[icoico]

...Жилището ще бъде в кв. Кръстова вада. Честно казано не съм чувал много за този квартал. Тих и спокоен квартал ли е? ...

Амииии...разгледай сам:

https://www.google.bg/maps/@42.6479989, ... 312!8i6656


някъде на това място ще бъде(евентуално)някой ден жилището ви

[xeson]

Послушай icoico и VWGT
Пари да ти дават, недей да си помисляш да живееш там. Квартали без грам инфраструктура

[niki300]

Благодаря ви! Тези дни гледах в този сайт и за други квартали. Може да дам повечко пари и да избера в някой друг квартал. А в манастирски ливади няма ли скоро да правят метростанция, така бях чул?

[gergeto]

Всичко, което са написали колегите по темата е вярно и изчерпателно. Единствено мога да посъветвам бъдещите новодомци : В деня на изповядване на сделката, преди да влезете при нотариус, направете последна проверка за някакви финанови тежести по имота - ипотека , излезли ли нови фактури на ВиК ,Енерго , ТЕЦ и т.н. Не е рядкост за съжаление в България, да се сдобиете с нов имот и да наследите стари задължения. Успех.

[pepone]

в момента пазара е яко нагоре, искат вече 70к за 3 стайни панелки......според мене са си загубили ума и брокери и продавачи, следя от година и половина и според мене в момента е най-неподходящия момент за покупка

[Pet_rov]

+1 - направо изтрещяха. Какви са тия цени от 1500 лв/кв.м? Да не строят със златна арматура? А за качеството няма да говоря.

[VWGT]

До 2019-та трябва да пуснат третата линия (зелената) от станция 5 до 18.

това е плана, по който работят и за който е осигурено финансиране. (До Манастирски ливади не е планирано нищо, те си имат бул. България:) )
http://www.metropolitan.bg/bg/trans/

вътре има и карта, за да се ориентираш.

А това е текущото състояние:
http://www.metropolitan.bg/data/uploads/fck/General%20Scheme%202016.jpg

Местоположението на Кръстова вада изобщо не е лошо, ако се направи читаво разпределение, план на застровяне и тн, може да стане един от най-готините квартали в софето, НО ... това едва ли ще стане :)

[niki300]

Благодаря ти, VWGT! А според вас кога се очакват да паднат цените на имотите?

[VWGT]

е това ако го знаех вече ... :)
ще паднат, ама няма да е скоро май ... освен ако не ни удари някоя криза. Не съм в тази сфера и нямам идея от какво се "захранва" имотния пазар в момента, може би ако това "гориво" свърши, ще има няква корекция.

[gergeto]

Цените падат, когато предлагането е по - голямо от търсенето, когато банките свият кредитирането по ред причини : световна или регионална икономична
криза и т. н. Така че кога или въобще ще паднат ли цените на имотите - божа работа. Засега според мен пазара живва ,така че цените ще около това ниво и нагоре.


Да не забравяме и "келепира" ,който пресмятат много от българите в панелки ,които се санират безплатно ,а това саниране вдига цената и интереса на купувачите ,така че банките спокойно могат да разширят ипотечното кредитиране .

[ma_in]

Мястото хич не е лошо +1. Нещото което ти препоръчвам е да идеш да огледаш подземията за наличие на вода. Този квартал както говори името му е пълен с подземни води и шанса някоя река да минава през основите не е малък. В момента е много неизгодно от страна на цена на квадрат да се купува и доста изгодно като банкови условия. Разликата е, че банковите условия могат да се предоговарят или рефинансира кредита, докато цената си е цена. За квартала това което се сещам е, че наистина наблизо няма училища, детски градини, болници и т.н. Винаги си трябва една кола да има и е почти задължително да е в гараж, освен ако не е нещо високо, да катериш разни насипи и ливади. Проблем е, че по Черни връх няма излизане нито нагоре, нито надолу в час пик. Далеч е от всякакви махали, което е голям плюс. Метрото до мол Парадайс ще е готово скоро. Южния парк е на около 20 минути пеш, като гледам приблизителното местоположение. Общо взето за тази цена е голяма оферта, за тези пари можеш да гледаш панелки в Дружба 1, Обеля, Толстой, Люлин 5 и т.н., а съм сигурен, че не би искал такава алтернатива.