Относно цените на имотите в София...

Взаимопомощ, полезна информация и всичко, извън темата на останалите секции
Mishonti
Мнения: 1572
Регистриран на: Пон 21 ное 2011 15:14
Автомобил: CLK55 w208 AMG
Двигател:
Местоположение: Бургассс

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Mishonti » Чет 27 сеп 2018 17:27


Кои хора обедняват? Айде стига глупости. Във всяка тема само недоволстваме колко ни е скъпо всичко, и как заплатите стават по-малки.
Да, в малките градове едва ли растат заплатите с по много, но и цените не са толкова високи, колкото в големите.




Потребителски аватар
petarkolev
Мнения: 1640
Регистриран на: Пет 10 ное 2006 10:16
Автомобил: Jetta II 1.8
Двигател: RP
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот petarkolev » Чет 27 сеп 2018 17:29


VidolNikolov написа:Стандартът на живот не е вдигнат. Напротив. Хората обедняват. Превръщаме се в аутсорсинга на Европа, или иначе казано Индия на Европа.
При положение, че минималната пенсия е 207.67 , а около 1 милион пенсионери получават под 300 лева, да говорите за стандарт на живот е смешно. Стандартът се мери по доходите на хората, чиито доход зависи от държавата.
Всичко е в пъти по-скъпо. Една проста застраховка е вече 260лева минимум, преди 2 години беше 160.
Една винетка от 60 стана 100 :)
Бензинът отново гони 2.50. За каква доходност изобщо става дума?
Не е случаен фактът, че се обмисля механизъм за регулация на основната потребителска кошница. Това не е от повишаването на жизнения стандарт, а напротив, дължи се на лавинообразното му падение.

И за да не съм офф: Цената на квадрат, която строителят заплаща, за да изгради съответната площ е от 250-400евро. Оттук натам кой колко си слага вие преценяйте сами. Цена за жилищна сграда със закупуване на земя и строене от нула, със всички салтанати от покупката до ключа за клиента, на шпакловка и замазка.

Изцяло съм съгласен, просто не ми се пишеше, защото ми е жалко за това, че сме най-бедните в Европа. Много изчерпателно и точно е написал, евала.


batVenci
Мнения: 765
Регистриран на: Пет 09 дек 2011 19:55
Автомобил:
Двигател:

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот batVenci » Чет 27 сеп 2018 17:31


Това е себестойност на новото строителство. А старите 50-годишни амортизирани панелки...
Пазара е ясно на къде върви, само не е ясно кога...


Mishonti
Мнения: 1572
Регистриран на: Пон 21 ное 2011 15:14
Автомобил: CLK55 w208 AMG
Двигател:
Местоположение: Бургассс

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Mishonti » Чет 27 сеп 2018 17:34


Единствено не съм съгласен с високите цени на 50 годишните панелки, дето им сложили по 1 дограма и вече си мислят, че палати продават.


Потребителски аватар
muns61
Мнения: 6354
Регистриран на: Чет 01 юли 2010 8:45
Автомобил:
Двигател:
Местоположение: pleven

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот muns61 » Чет 27 сеп 2018 17:57


Цената е функция от търсене и предлагане. Те и за фолксвагените казват, че са надценени.


Потребителски аватар
Vlad777
King of the Road
King of the Road
Мнения: 16906
Регистриран на: Вто 08 юни 2004 16:34
Автомобил: 2 x Golf 2 + Jetta 2 + Audi A3
Двигател: RP+PG+PB+AGN
Местоположение: София
Контакти:

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Vlad777 » Чет 27 сеп 2018 19:42


VidolNikolov написа:И за да не съм офф: Цената на квадрат, която строителят заплаща, за да изгради съответната площ е от 250-400евро. Оттук натам кой колко си слага вие преценяйте сами. Цена за жилищна сграда със закупуване на земя и строене от нула, със всички салтанати от покупката до ключа за клиента, на шпакловка и замазка.

Сега гледам един парцел под 2 декара в Младост 1А за 2,1 милиона евро с виза за 6000 кв.м. РЗП. Като се разпредели тази цена на парцела, това прави по 350 евро на квадратен метър от бъдещите апартаменти.

Като се добавят разходите за проектиране, строителство, продажба, ДДС и т.н. и себестойността на тези апартаменти минава 750 евро за инвеститора.

И като инвестираш и затвориш тия 750 евро за 2 години и искаш по 20% печалба от капитала на година и ето я цената от 1050 евро на квадрат на зелено.

А когато обектът е вече завършен с АКТ 16 е нормално цената да върви и нагоре.


Zdravko Zankov
Мнения: 9540
Регистриран на: Съб 07 мар 2009 13:41
Автомобил: Skoda Octavia
Двигател: AQY 2001
Местоположение: Враца

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Zdravko Zankov » Чет 27 сеп 2018 20:12


Иванчева ще разреши ли да се строи там?


Потребителски аватар
Iezekil
Мнения: 6046
Регистриран на: Вто 14 фев 2012 15:53
Автомобил: Passat B4 Variant
Двигател: RP 94
Местоположение: Шумен

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Iezekil » Чет 27 сеп 2018 21:04


Mishonti написа:Да, в малките градове едва ли растат заплатите с по много, но и цените не са толкова високи, колкото в големите.

Напротив,точно обратното е.Например аз от доста години ям хляб на 1лв,от това лято ям на 1,20.
VidolNikolov написа:Стандартът на живот не е вдигнат. Напротив. Хората обедняват.
Стандартът се мери по доходите на хората, чиито доход зависи от държавата.
Една винетка от 60 стана 100 :)
Бензинът отново гони 2.50. За каква доходност изобщо става дума?
Не е случаен фактът, че се обмисля механизъм за регулация на основната потребителска кошница. Това не е от повишаването на жизнения стандарт, а напротив, дължи се на лавинообразното му падение.
Само да припомня,че имаше времена,когато една средна заплата беше стек цигари.А когато винетката беше 58лв./2006г./,минималната заплата ще да е била 150лв.
Механизма пък за потребителската кошница е измислен/съм чувал/ от развитите страни отдавна.Това включва никакво или ниско ДДС на храните и таван на надценка.Щото не е готино да ти купуват дините примерно на 5ст.,и да ги продават на 50ст.


Потребителски аватар
VWGT
Мнения: 4460
Регистриран на: Пет 09 дек 2005 10:09
Автомобил:
Двигател:
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот VWGT » Пет 28 сеп 2018 9:15


Издръжката на имот у нас (апартамент), e изключително евтина. Собствениците нямат никакви задължения и интерес, съответно разходи, да поддържат имота (говоря за общи части). Не е нормално, хора, които нямат средства за насъщния си, да поддържат имоти в топ локации. Нямаме мисленето, че имота е и разход, за нас е той е само актив. Да прибавим и манталитета "да имаш нещо свое", за което както писах не е необходимо да влизаш в някакви екстра разходи. По тази причина много хора като заделят някой лев, първо в апартамент го набиват. Изобщо пазара ни е шантав.

От друга страна, исторически погледнато в много дълъг интервал от време, имотите са единствения актив, който си е повишавал цената, и от тази гл.т. е най-сигурното нещо, в което да си вкараш парите. Но за много дълъг период от време. Примерно като гаранция за пенсия. Парите, които вкараш в държавната пенсионна система, няма да ти донесат абсолютно нищо. Докато имота, който купиш сега, има много голяма вероятност след 30-40 години да ти осигури прилични старини.

Според разни икономически анализи, притеснения за балон в момента няма. Банките са доста по-внимателни. Може да има някаква лека корекция (разбирай задържане на цената или дори леко поевтиняване) тази година, но това си е естесвен цикличен ход на пазара.
Други казват, че по-голямата опасност са чуждите имотни пазари ... примерно американския, ако той е здрав, и ние сме ОК. А той в момента е ОК.

И последно, като купуваш имот, по-добре гледай покупната цена, не банковата лихва. Защото лихвата се предоговаря във времето, докато цената си я плащаш до край.


Потребителски аватар
pepss
Мнения: 73
Регистриран на: Съб 14 ное 2009 15:33
Автомобил: VW Golf III Pink Floyd 1995
Двигател: 1.6 AEA
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот pepss » Съб 29 сеп 2018 9:46


Има нещо такова, че брокерите съветват собствениците да продават с 20-25% по-висока цената от тази, за която биха продали имота си. Това е в техен интерес и успяват да убедят собствениците, че могат да вземат повече. Преди две години намерих собственик, като се наложи да изчакаме да изтече договора му с брокера и цената от 45000 падна на 35000 евро, като си спестихме по 3,6% комисионна, а тези пари вкарах в обзавеждане. Ново строителство ми искаха цена равна или малко над данъчната оценка, като остатъка се дава кеш- удобен вариант ако притежаваш кеш парите и си спестяваш 20% ДДС на остатъка, но ако е с кредит е трудна работа. Така че и двата варианта ми се видяха сива икономика и се свързах директно със собственик :confused Гледам ги разни по ТВ специалисти тази сутрин, но всички имат интерес и плямпат каквото им е удобно...


Потребителски аватар
hvp800
Мнения: 4626
Регистриран на: Вто 29 яну 2013 19:46
Автомобил: VW Bora
Двигател: ASZ

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот hvp800 » Съб 29 сеп 2018 10:08


Цените могат да поевтинеят само предлагането е по-голямо от търсенето. Това на този етап е невъзможно , при традиционния наплив към големите градове , а и при наличието на огромен брой панелки , ЕПК-та, и прочие остатъци от комунизма ( собствениците на такива имоти с радост ги сменят за ново строителство, стига да имат финансова възможност).
Така че, каквото диктува пазара , това е реалното , а не каквото ни се иска .


Потребителски аватар
VWGT
Мнения: 4460
Регистриран на: Пет 09 дек 2005 10:09
Автомобил:
Двигател:
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот VWGT » Вто 09 окт 2018 14:47


http://www.infostock.bg/infostock/contr ... po-vaprosa

Забравих да добавя, че един от критериите за балон на имотния пазар е този коефициент от статията. Ако стане над 10 вече трябва да се замислиш. Но както всичко в анализа, той е само един от няколкото неща, които трябва да се следят.

Последна промяна от VWGT на Сря 10 окт 2018 8:30, променено общо 1 път.


Zdravko Zankov
Мнения: 9540
Регистриран на: Съб 07 мар 2009 13:41
Автомобил: Skoda Octavia
Двигател: AQY 2001
Местоположение: Враца

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Zdravko Zankov » Вто 09 окт 2018 19:57


Много глупости са изписани в тази"статия".


Потребителски аватар
muns61
Мнения: 6354
Регистриран на: Чет 01 юли 2010 8:45
Автомобил:
Двигател:
Местоположение: pleven

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот muns61 » Вто 09 окт 2018 20:17


Имотът струва толкова, колкото някой ще даде за него. Същото е и с всяка стока.


ma_in
Мнения: 143
Регистриран на: Нед 27 апр 2008 18:27
Автомобил: Passat B2 _ Passat B5 _ Octavia 2
Двигател: JN _ ACK _ BMM
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот ma_in » Вто 23 окт 2018 21:05


Цените са спрямо търсенето.
От една страна има 170 000 човека в страната които се осигуряват на максималния праг - 2600лв., а колко взимат - някои повече, други над 2000 със сигурност, което спокойно урежда едно заемче за 1000 лв. вноска на месец, а това е доста голям заем.
От втора страна са гурбетчиите, които изкарват някакви парици, но не стигат за инвестиция в Швейцария, Холандия, Италия, Испания, или поне не в нещо смислено и идват, купуват нещо в София, за да има като се върнат някой ден и отиват пак да бачкат.
От трета страна тук няма нищо смислено за инвестиция. Хората не вярват на финансови инструменти които не могат да видят и пипнат и твърдо не препоръчвам игра с български акции - всичко е една голяма измама с кухи фирми и фалшиви счетоводства.

Така погледнато, има кой да купува, въпреки че мнозинството хора не могат да си позволят и едно паркомясто да си купят.
Няма и как да стане пренасищане, защото в момента сме в подем и хората имат работа и изкарват пари, т.е. който е купил не продава, дори да седи празно, защото няма какво да прави парите. Ако някой пусне апартамент за продажба, то е на завишена цена, защото има търсене и не му дреме дали ще се продаде.

Според мен, ако не настъпи сериозна криза по някаква причина, вероятно цените ще достигнат някакво равнище и ще си останат там. Нашият пазар е достатъчно незначителен за да настъпи балон. Дори да фалира банка - нищо няма да стане, най-много да затегнат малко критериите за кредити, за да изчистят лошата статистика и леко да вдигнат лихвите, но нищо фрапантно. Реално нашите банки в момента разполагат с евтини пари, които не зависят много от обстановката в страната - лихви по депозити реално не плащат, европейската банка отпуска заеми с минимална лихва.

Както вече и бабите знаят, в капитализма кризите са циклични, затова, който има гащи да стиска парите, докато не дойдат изгодни времена за купуване. Аз въпреки, че мога да си позволя каквато искам кола, си купих евтина, защото за мен да се изхвърляш, когато е подем е глупаво, защото нямаш буфери и стратегия за криза. Но явно хората със скъпите коли не мислят така или наистина има много богати хора.

Та в крайна сметка, цените са си според търсенето, няма монопол и картел в жилищата, така че това е положението.



Върни се в “ОФФ-Топик - други”

Кой е на линия

Потребители, разглеждащи този форум: Няма регистрирани потребители и 12 госта