Относно цените на имотите в София...

Взаимопомощ, полезна информация и всичко, извън темата на останалите секции
Mishonti
Мнения: 1834
Регистриран на: Пон 21 ное 2011 15:14
Автомобил: C220
Двигател: CDI 2007
Местоположение: Бургассс

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Mishonti » Пон 24 сеп 2018 14:46


group® написа:Балон е, когато се купува на кредит и после при повишаване на лихвата (неизбежно), кредите не се обслужват. Това пука балона.
Сега голяма част от сделките са с пари, които не носят лихва в банката и се инвестират. Други пари идват от продажбата на ниви и миграция.
Цените неизбежно ще паднат леко, но ако не дойде голяма световна криза, не следва да се пука балон унас.


П.с. балон не се спука и 2008г в БГ. Просто паднаха цените без да има огромно насищане на пазара.


Абсолютно съгласен съм. За 2008 нямах предвид че се е спукал балон, а че паднаха цените заради световната криза.
Друга тема за обсъждане е, но лихвите на банките наистина са повече от добри.
На някои може да не ви се струва нормално да са такиа цените, но след като и търсенето е толкова голямо и хората не ги бърка резултата е този.
Пак казвам - това се случва само в големите градове, по-скъпи цени на имотите, но и доста по-големи заплати.




Потребителски аватар
group®
Темерут
Мнения: 9869
Регистриран на: Вто 08 мар 2005 23:28
Автомобил: Passat B8 Alltrack
Двигател: DFCA
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот group® » Вто 25 сеп 2018 0:12


2008ма паднаха цените, защото банките не даваха кредити, а хората с кеш затаиха дъх. Известно насищане на пазара и нормалното падане на цените от бързащи. Но не е имало свръхпредлагане!
Реално в БГ няма как да се спука какъвто и да е балон, защото няма рискови инвестиции и масовка в предлагането на ипотечни кредити. Застрахователите са консервативни и т.н.
Балона в Бг, по мое мнение, е съвсем другаде. В т.нар. бизнес - спрат ли еврофондовете, спира бизнеса. За съжаление ние не произвеждаме нищо и не развиваме нищо. Точим едни пари и си ги въртим в консуматорска спирала. Това ще ни вкара в дълбока редепресия!
Не претендирам за някакво капацитетно мнение. Просто наблюдавам от любопитство.


Zdravko Zankov
VW експерт
VW експерт
Мнения: 12753
Регистриран на: Съб 07 мар 2009 13:41
Автомобил: Skoda Octavia
Двигател: AQY 2001
Местоположение: Враца

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Zdravko Zankov » Вто 25 сеп 2018 5:42


group®,
Не си прав.
Доста неща се произвеждат и изнасят.
Но и вноса все още е повече от експорта.
Мога да напиша и за еврофондовете по онова време,но влизаме в политиката.
250-280000лв за апартамент в София,и нагоре?
С тия "парици" ще заживееш в европейска град.


Потребителски аватар
Iezekil
Мнения: 6170
Регистриран на: Вто 14 фев 2012 15:53
Автомобил: Passat B4 Variant
Двигател: RP 94
Местоположение: Шумен

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Iezekil » Вто 25 сеп 2018 6:55


Всъщност и двамата сте прави.
Имам приятел,дето продаде тук и си купи в Испания за същите пари.
В моя град последните години имотите скочиха двойно.
За мен не е оправдано,особено за панелки с изтичаща гаранция.Утре ще дойде ред да ги събарят,"кво прайм"?
Произвеждаме примерно все още благинки от земята наша плододайна....Като спрат фондовете,просто рентите ще паднат на половина.


Zdravko Zankov
VW експерт
VW експерт
Мнения: 12753
Регистриран на: Съб 07 мар 2009 13:41
Автомобил: Skoda Octavia
Двигател: AQY 2001
Местоположение: Враца

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Zdravko Zankov » Вто 25 сеп 2018 9:46


Не е само земята.
Дори и в моя западнал край доста неща се произвеждат и продават навън.
Само от Монтана излизат около 50 тира експортна продукция на седмица.


Потребителски аватар
Dpop
Мнения: 3400
Регистриран на: Сря 25 окт 2006 15:57
Автомобил: VW
Двигател:
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Dpop » Вто 25 сеп 2018 9:56


И аз не мога да приема, че такива цени са нормални. София, колко и да се развива в положителна посока не може да се определи, че е на нивото на други европейски градове, където състоянието на инфраструктурата, сигурността, зелените части и т.н. са на много по-добро ниво. Вярно е, че средно доходите в София са най-високи за страната, но каква част от хората на заплата получават чисто над 2000 хил. месечно.
Определено поразвързаните кредитни условия са фактор, определящ закупуването на жилища, въпросът е каква част са само от кредити и такива, при които има със собствени средства(от продаден имот/и, заделени спестявания). Според мен тук оказа влияние и ниската доходност на лихвите по депозитите, което за хора със свободен финансов ресурс, оправдава инвестицията в жилище и има възможност за нейното възвръщане чрез отдаване под наем. По мое виждане дълго време нарастването на цените, особено в София се определяше и от случилото се С КТБ. Просто хора, на които им върнаха потъналото в банката, а и такива със свободни средства решиха да заложат на по-сигурно и да купуват. За мен, не без значение при формирането на цените е и участието на българи, живеещи/работещи в чужбина, които купуват имоти тук. Лично познавам семейство, което закупи две нови жилища в един от престижните квартали на София, при положение че имаха друго преди да заминат(т.е. в София имат 3). Освен всичко това, сивият сектор не е изчезнал, а участието при строителството и закупуването на имот е добър начин да се осветли. Все още не се е променило положението с данъците и таксите за притежание на второ, трето и т.н. жилище, поради което псме свидетели на това, което виждаме/чуваме в много медии, а именно 24-25% да са празни.
Но и аз очаквам този процес да забави ход и е вероятно в близката година да се постигне намаляване на цените.


Потребителски аватар
Iezekil
Мнения: 6170
Регистриран на: Вто 14 фев 2012 15:53
Автомобил: Passat B4 Variant
Двигател: RP 94
Местоположение: Шумен

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Iezekil » Вто 25 сеп 2018 21:37


Не знам каква част получават над 2 бона месечно,но се наблюдава явно закономерност или забогатяване на населението...съдейки по нарастналите теми за покупки и поддръжки на Пасат Б7 и Б8,както и на чисто нови Шкоди в съответния форум.Явно има връзка търсенето на жилища,нови коли и доходите в БГ.


Mishonti
Мнения: 1834
Регистриран на: Пон 21 ное 2011 15:14
Автомобил: C220
Двигател: CDI 2007
Местоположение: Бургассс

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Mishonti » Вто 25 сеп 2018 21:43


Ами в Бургас се взимат 1300-500лв нето, в София е нормално да се взима по 2 и над 2К. Живота поскъпва, но и заплатите са други.


Потребителски аватар
forski
Мнения: 4160
Регистриран на: Пет 07 мар 2008 22:10
Автомобил: SUZUKI SX4 S-CROSS Boosterjet
Двигател:
Местоположение: Сенник/Севлиево
Контакти:

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот forski » Сря 26 сеп 2018 7:36


Живота поскъпва за всички,но заплатите са други само в определени сфери!
Работчик класа, ходи на работа за 650лв. на месец + 100 лв на купони, и Пасат 8 му е в листа за евентуална покупка но след 10 години :smile
Това го казвам от гледната точка на човек който живее в град с добре развита индустрия, и постоянни инвестиции през последните 20 години.


Потребителски аватар
petarkolev
Мнения: 1702
Регистриран на: Пет 10 ное 2006 10:16
Автомобил: Jetta II 1.8
Двигател: RP
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот petarkolev » Чет 27 сеп 2018 14:50


Забогатяване на населението надали, с тея малоумници, които ни "управляват". Някои хора теглят заеми, купуват убави колици и оттам идва заблудата.
По отношение на цените, наистина са доста и нереално завишени.


Потребителски аватар
hvp800
Мнения: 4611
Регистриран на: Вто 29 яну 2013 19:46
Автомобил: VW Bora
Двигател: ASZ

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот hvp800 » Чет 27 сеп 2018 15:14


А колко е реалната цена на жилищата ?


Zdravko Zankov
VW експерт
VW експерт
Мнения: 12753
Регистриран на: Съб 07 мар 2009 13:41
Автомобил: Skoda Octavia
Двигател: AQY 2001
Местоположение: Враца

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Zdravko Zankov » Чет 27 сеп 2018 15:18


Викаш 130к в евро,в студентски град е нормално?
Или Манастирска ливада,къде газиш кал до ушИ?
Ма си дал четвърт милион.


Потребителски аватар
petarkolev
Мнения: 1702
Регистриран на: Пет 10 ное 2006 10:16
Автомобил: Jetta II 1.8
Двигател: RP
Местоположение: София

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот petarkolev » Чет 27 сеп 2018 15:18


Ами за Дървеница, според мен реалната цена би трябвало да бъде от 500-700 евро, че и по надолу даже.


Mishonti
Мнения: 1834
Регистриран на: Пон 21 ное 2011 15:14
Автомобил: C220
Двигател: CDI 2007
Местоположение: Бургассс

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот Mishonti » Чет 27 сеп 2018 16:26


То ако в София кв метър е 500 евро или по-малко, колко трябва да е в Плевен примерно? 100евро?
Стандарта на живот е вдигнат и това е факт, заплатите в почти всички сектори и сфери са нагоре, още повече в големите градове.
Ако един нов Пасат струва 70хил лв, що един апартамент да не струва 150К?


VidolNikolov
Мнения: 60
Регистриран на: Сря 15 авг 2018 7:14
Автомобил:
Двигател:

Re: Относно цените на имотите в София...

Мнениеот VidolNikolov » Чет 27 сеп 2018 17:20


Стандартът на живот не е вдигнат. Напротив. Хората обедняват. Превръщаме се в аутсорсинга на Европа, или иначе казано Индия на Европа.
При положение, че минималната пенсия е 207.67 , а около 1 милион пенсионери получават под 300 лева, да говорите за стандарт на живот е смешно. Стандартът се мери по доходите на хората, чиито доход зависи от държавата.
Всичко е в пъти по-скъпо. Една проста застраховка е вече 260лева минимум, преди 2 години беше 160.
Една винетка от 60 стана 100 :)
Бензинът отново гони 2.50. За каква доходност изобщо става дума?
Не е случаен фактът, че се обмисля механизъм за регулация на основната потребителска кошница. Това не е от повишаването на жизнения стандарт, а напротив, дължи се на лавинообразното му падение.

И за да не съм офф: Цената на квадрат, която строителят заплаща, за да изгради съответната площ е от 250-400евро. Оттук натам кой колко си слага вие преценяйте сами. Цена за жилищна сграда със закупуване на земя и строене от нула, със всички салтанати от покупката до ключа за клиента, на шпакловка и замазка.



Върни се в “ОФФ-Топик - други”

Кой е на линия

Потребители, разглеждащи този форум: smurf и 50 госта