Проблеми със антена на мобилен оператор на покрива

[Stif]

Здравейте Колеги,
Имаме проблем с наема от монтираната антена на мобилен оператор на покрива на блока.Той има два входа,договора е сключен преди 11 години и антената е монтирана на асансьорната шахта на съседите от другия вход.От тогава те взимат 2/3 от наема защото общите части на покрива над техния вход са били само тяхна собственост.При сключване на договора са искали и съгласието на хората от нашия вход.И двата входа не са юридически лица,имаме 2 дом.съвета, не ни дават да видим договора с оператора и твърдят че поддръжката на антената става само през техния вход и затова прибират 2/3 от наема.
Моля някои колега който е имал такъв казус да сподели инфо какво може да се направи и евентуално тел' номер на адвоката който е ползвал'
Благодаря

[Zdravko Zankov]

С такъв "казус" изгонихме мобилният оператор.
Наема се плащаше само на входа, върху който беше клетката.
От другия вход след 10 години изреваха, че и те искат пари, и А1 си биха шута.

[thanis]

Ами ако сте две отделни етажни собствености и антената се намира над тяхната част, би следвало да нямате претенции и реално погледнато 1/3 от наема да ви е на "добра" воля. Ако парите, които получава вашия вход идват от оператора, значи би следвало да имате достъп до договора. Т.е. юридически се водите все пак едно цяло.

https://lex.bg/laws/ldoc/2135614516 Член 8, точка 2 - Ако сте се "делили" реално не би следвало да имате претенции към наема, така както вие не допринасяте за ремонтите по тяхната част.

[Stif]

Реално няма разделяне м/у двата входа и те НЕ са отделни юридически лица и наема се плаща от оператора по отделно на всеки вход.В Закона за етаж. собственост пише че юридическо лице входа може да бъде само ако всеки вход може да съществува самостоятелно,но при нас това е невъзможно защото абонатната станция е при тях и в нашите нот.актове ние имаме записани идеални части от нея.
Аз също си мисля че оператора може да напусне ако не се споразумеем,но тези хора не искат въобще да разговаряме по въпроса.При тази ситуация какъв е полезния ход? М/у другото как варира наема за тези антени защото както писах не ни дават да видим договора и казват,че от 2011 година не е актуализиран. Става въпрос за София.

[Vlad777]

Преди 20 години се занимавах с проектиране на покритие с антени за мобилни оператори, включително документация за издаване на строително разрешително за поставяне. Фирмата, която осигуряваше договорите със собствениците беше друга, а и двете фирми бяхме подизпълнители на доставчика на оборудването, който пък беше нает от М-тел.

Тогава нямаше 5G и не зная дали нещо се е променило, но навремето антените имаха такава диаграма:



Както и да е - имайте предвид, че една антена на съседния блок, насочена към вашия ви облъчва повече, отколкото антена на вашия покрив, а в същото време не получавате нищо. Голяма грешка е да се изгони оператора при полоижение, че все пак нещо влиза в касата на входа, защото той няма как да отиде много далеч и ще отиде при някой от съседите.

[Stif]

Съгласен съм с теб Колега и затова попитах как да постъпим при тази ситуация?Все пак както написах в последния си пост според мен антената е монтирана върху идеални части собственост на всички живущи в блока според Закона. Ние сме съгласни да приемем да разделим наема в съотношение 40:60 в тяхна полза,но тези хора не искат да разговарят.

[thanis]

Щом наема се плаща от оператора, просто ги помолете да ви дадат копие на актуалния договор и в него ще видите какво е заложено. Ако в договора е изрично записано 2/3 към 1/3 реално няма какво да направите.

Ти споделяш, че сте съгласни да е 40 / 60 в тяхна полза. Ако приемем, че наема е 1000лв на месец (няма фиксирана цена и играят много фактори, като основен е локацията напълно е възможно да получавате значително по-ниска сума). И към момента сте 333 на 666, не си заслужава както Влад е написал да гоните оператора от дребни разправии. Да парите, които влизат в касата са си бонус, но във вашия случай искате да минете все едно 400 към 600. Т.е. за едни 70тина лева в касата не си заслужава да рискувате да загубите всичко. Приемаме, че не ви лъжат и реално си получавате каквото ви е определено. Т.е. не някой от другия вход има фирма и се представя като упълномощено лице от оператора и те получават примерно 1000лв пък на вас ви дават 200, под претекст, е е 2/3 към 1/3.

Съветвам те, щом не искат да съдействат от другия вход и щом получавате във вашата сметка на входа директно от оператора или негов представител да ви предоставят копие на договора. И от там вече ако е записано нещо конкретно няма бягане. Може да има клаузи и анекси. Принципно искат да ги сключват за 10 години, но има хиляди опции. Бъдете учтиви и не би следвало да не ви съдействат.

[Stif]

Въпроса е че оператора не ни дава договора без решение на общото събрание и на двата входа, а комшиите не искат да разговарят по въпроса.
Питам се имали друг ход преди да поискаме да се развали догдвора?

[thanis]

Въпроса е защо да искате да се разваля договора ? А и принципно по същата причина поради която не искат да ви дадат копие, защото трябва единодушие, така и само вие не можете да разтрогнете без тяхно (другия вход) съгласие.

Фундаменталният въпрос е, защо се вкарвате в някакви дребни разправии при положение, че влизат пари в касата ? Сам споменахте, че искате да се дели 40/60 в тяхна полза, а в момента сте 1/3 към 2/3, което изобщо не е голяма разлика.

Т.е. вие вземате пари, ама нещо не сте доволни и сте склонни да се разтрогне договора ? Не го приемай, като упрек. Опитваме се да разберем какви са ви мотивите.

[Stif]

В никакъв случай не го приемам така. Моята логика е следната: антената е върху обща собственост и те вземат за това 750 а ние 250 лв. което според мен не е толкова малко.Затова и търся полезен ход как да ги накараме да преговарят.Ако развалим договора губим и двете страни и затова ние сме склонни на преговори.За 11 години те натрупаха доста дивиденти от обща с нас собственост което те не искат да разберат

[thanis]

750 към 250 не е 2/3 към 1/3, а е 3/4 към 1/4.

Образно казано имате отделен фонд ремонт на двата входа, нали така ? Ако е вярно, нещото което евентуално можете да направите е да подадете оплакване и да искате да махнат антената, т.е. един вид да изнудите комшиите от съседния вход да склонят на по-голям дял, защото иначе всички ще загубите. (Дали е редно, морално и т.н. е друг въпрос)

Принципно нямате много опции без да видите какво е в договора. Реално погледнато, щом се водите разделени, не трябва да го считаш като "общ покрив". Ако стане проблем върху тяхната част и трябва да се ремонтира спешно, те няма да искат от вашия фонд ремонт, защото сте с "общ покрив". Т.е. разходите и ангажиментите на съсобствениците са разделени и реално погледнато ако в нотариалните актове общите ви части са разделени, нямате много за какво да ги мрънкате и гоните.

Бъдете настоятелни и помолете от оператора да ви предоставят копие. Бъдете учтиви, кажете така и така за нашия архив, съседите не искат да съдействат. Като цяло е малко вероятно договора да е сключен за повече от 10 години, щом казвате, че вече е на 11. Т.е. в някакъв момент е имало предоговаряне и/или анекс.

А принципно другия вход защо не искат съдействие поне да ви дадат копие за вашия архив така да се каже ? Да не сте се карали и за други неща, че чак толкова да не искат да направят каквото и да е.

[Stif]

Моя грешка,съотношението е такова каквото си изчислил.Не сме имали сериозни конфликти със съседите,в нотариалните ни актове общите ни части не разделени по входове,обратното в нашия нот.акт е посочено какви ид. части владея от абонатната станция тъи като тя е в другия вход.Според мен не ни дават договора защото не искат да видим нещо което не знаем и което е в наша полза.
Благодаря на всички и приемам идеи ако някои се сети нещо'.

[thanis]

Ами ако в нотариалните актове се водите с общ покрив и не сте делени. Потърсете адвокат вещно право.

Иначе може да помолите някой от съседите да ви го снима и така да видите дали сте ощетени (т.е. не директно с другия домоуправител). Съветвам ви да използвате извън съдебни методи за решение на спора във ваша страна. Напълно въмозжно е ако оператора види, че става мазало, да се откаже. Те не са толкова смотани и в договора би следвало да няма задължаваща клауза или един вид да ви плаща неустойка за предварително прекратяване от негова страна.

Много е странно да си получавате вашите пари от оператора, съответно те (другия вход) да имат по-голямата част, когато сте неделени. Ако в договора фигурира такова разпределение 75% към 25 % , нищо не можете да направите. Евентуални претенции имате, ако се водите по равно собственици и трябва да се дели 50/50.

Другата опция е да потърсите съдействие директно от служител на оператора (това е вътрешна информация и реално никой не ви е длъжен, но понякога нещата се случват както се казва с връзки)

[Stif]

Сто процента двата входа не са отделни юридически лица и във всеки нот.акт освен притежавана жилищна площ се включват прилежащи общи части беэ да се посочват конкретно с изключение на части от обонатната станция която както писах се намира в другия вход. Не ни дават договора защото вероятно има нещо нередно.По възрастните от нашия вход твърдят,че самото сключване на първоначалния договор е станало много бързо,не си спомнят наемната цени и твърдят че не всички са подписали протокола от събранието и не знаят защо наема се дели 75:25%
Моята идея да постигнем ако е възможно споразумение и за целта трябва да наемем адвокат който да направи правен анализ и да се опита да ги склони да преговарят..Ако няма резултат общото събрание на входа да реши дали да се разваля договора.

[thanis]

Това се опитвам да ти кажа. Всички възможни начини ли сте пробвали, за да видите копие на този договор. В момента в който замесите правни служители и/или съда. Ще си влошите отношенията с всички.

Дай евентуално адрес на блока, ако някой прецени дали може директно да ти помогне с копието на договора.