Ремонт на покрив в етажна собственост

[Neliya]

Здравейте, моля за съвет как да постъпя при условие, че домоуправителя и касиера на входа злоупотребяват със събраните за ремонт средства.Преди няколко години боядисахме входа, за което бяха заплатени 2000 лв ! Входът ни е от 8 етажа, по 3 ап. на етаж.Не беше направена селекция от няколко оферти, а на общо събрание е казано, че мойсторът иска определена сума и е гласувана. Като в боядисването не влизаха стълбищните парапети ,които се боядисаха допълнително и естествено се заплати отделно за това и вратите на асансьорите, които още не са боядисани. Документите, които се представиха за оправдание на разходите бяха протоколи за изплатени суми , подписани от съседи . Сега ни предстои ремонт на покрива и подходът е същия. Пак няма събиране на оферти и избор на най-подходящата на общо събрание, а те са намерили хора и всяко друго предложение се отхвърля. Тъй като майсторите са частни лица, естествено документи няма да видим. Как да сме сигурни, че хората наистина вземат казаната ни сума? Друго разходите на всеки собственик не се определя според идеалните части, а на апартамент. Моля за съвет как да постъпя в този случай. Какво да заплатя , така, че да не попадна под ударите на закона?

[VWGT]

събирате се входа и каквото реши общото събрание, това е.

[zografski]

Наемате си истински професионален домоуправител и нещата се решават! От там на татък той се грижи за всичко и няма да изпъжи никой. Има цели фирми който предлагат такива дейности, предпоръчвам ви да проверите как седят нещата. Ест. на месец има заплащане, но кой в днешно време работи за без пари .

[Niki_As]

Не си длъжен да плащаш ако не е спазена процедурата. А именно домоуправителя трябва 3 дена предварително да покани писмено със съобщение собствениците и ползвателите на обособените обекти в режима на етажна собственост. В уречения час и ден се провежда общо събрание. Трябва да присъстват повече от 50%, ако не могат да се съберат събранието се отлага с 1 час и колкото са присъстващите тяхното решение е валидно. След събранието се изготвя протокол с точки от дневния ред, които са обсъждани на общото събрание. В него се отбелязва и решението по всяка една точка от дневния ред по отделно. Разбира се и предложения от собствениците и ползвателите посочени поименно. Протокола се подписва от домоуправителя задължително, но и собствениците и ползвателите също могат да се запознаят с протокола срещу подпис. Това най общо, по подробно в закона за управлениие на етажната собственост.
За покрива се изчислява общата площ и колко ще струва квадратен метър с материали и труд, след това от нея се изваждат площта на отделните апартаменти, а общите части се поделят по-равно между собствениците.
За нарушения от страна на домоуправител или други лица ангажирани с управление с етажна собственост, компетентен е кмета на общината.
Това от мен, нещата съм ги описал най-общо възможно е да има разминаване, за което се извинявам.
Успех.

[Vlad777]

Покривът е обща част и съответно разходите за ремонта следва да се разпределят между собствениците на апартаменти във входа, процентно, съгласно площ на апартамента. Т.е. който има по-голям апартамент заплаща повече за ремонта на общите части. Така е нормално и така беше и в нашия вход.

Ако те съмнява цената, никой не те спира да поискаш оферти от други фирми и да прецениш как са парите. Някои фирми дават гаранция, други не. Някои издават фактура, други не. Някои начисляват ДДС, други не. Някои са фирми, други не. Това води до риск - ако бай Иван ти направи покрива и протече след 6-7 г., къде ще го намериш да си поеме гаранцията не е ясно, докато ако покривът ти е направен от сериозна фирма и имаш фсктура, шансът да са все още на пазара и да си спазят гаранцията е доста по-голям.

[VWGT]

то хубаво, ама и там си има специфики, та като искаш оферта гледай изискванията да са същите, като на тази, която са взели сега. За да не се окаже после, че сравняваш чушки с домати. Скоро (миналата год) освежавахме нашия керемиден покрив и общо взето всяка дейност се таксува отделно: пренареждането, подмяната, подмазване на капаци и комини, полагане на изолация, летвички и тн и тн.

Иначе ако общото събрание реши да се плащат равни вноски, май ще се плащат равни. При нас на едното място общите части ги разпределяхме пропорционално на квадратурата, на другото по-равно. И да излезе някои лев отгоре за домоуправителя, важното е хората да са сериозни и да свършат добра работа. Работа и ангажимент си е голям, веднъж се занимавах с такова нещо и повече не искам да го погледна.

[Vlad777]

Сега прочетох - няма как с решение на събрание да се отмени закон:

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516

Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
(2) При ремонти на общите части с предимство се извършват дейности от строително-технически характер за привеждане на сградата в съответствие с мерките и указанията в техническия й паспорт.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(4) Решението за извършване на ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части между отделни етажни собствености се приема от съвместното общо събрание по реда на чл. 18.
(5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
(8) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.

[nurv]

Аз съм домоуправител и тази година направихме доста капиталови разходи в нашият вход. Лично аз не събирам оферти, за да няма точно изказвания: "Домоуправителя си вика негови хора". Събират ги желаещи от входа. Залепих офертите и поканих хората след 2 седмици на събрание. Обсъдихме и не се разбрахме. След още две седмици след като бяхме изяснили неяснотите пак събрание. Имам списък на 70% от собствениците и протокол. От тук нататък никакви претенции не може да има. Който не иска да дава пари ще бъде помолен и ако все пак не иска да дава пари аз като регистриран Управител имам сертификат, с който еднолично представлявам Етажната собственост и завеждам дело. Като не иска да плаща нормално, ще плати и разноските.