Правен въпрос.

[Exell]

Та мой познати взимат апартамен в жилищна кооперация под наем за офис на фирма търговски представител . Обаче този вход си има едни домоуправител катил , и не предоставя ключ за таблото за БТК. При разговори с него е казал , че ше прай събрание на блока и там офис нямало да има . Да , но е консултирано с един адвокат и той казал , че офис на партер и първи етаж в жилищна сграда може да има . Та да питам по-запознатите . Може ли въпросния домоуправител да попречи на офиса или не?! При положение , че от страна на собственика на апартамента няма проблеми?
Мерси предварително

[Varbona]

http://lex.bg/phorum/viewtopic.php?t=24751

Не съм юрист, а прост последовател на Пичагата

[Viso]

Трябва да се извърши промяна на предназначението на имота от жилище в офис - разрешение за строеж, въвеждане в експлоатация и пр., т. е. офисът да е узаконен. В противен случай се води незаконен строеж и може да бъде затворен. Необходимо е и съгласието на съседите.

чл. 38, ал. 3 от ЗУТ - В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

[ila]

Трябва да се извърши промяна на предназначението на имота от жилище в офис - разрешение за строеж, въвеждане в експлоатация и пр., т. е. офисът да е узаконен. В противен случай се води незаконен строеж и може да бъде затворен. Необходимо е и съгласието на съседите.

чл. 38, ал. 3 от ЗУТ - В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Аз съм домоуправител