некоректни наематели кв. Лозенец, София

[kjm]

реално в българия е обратно

[иванчо]

Като пробвам и ще ви кажа.

[Iezekil]

колега,всички до тук са прави.Всеки е прав,но...По законов ред точно до май месец най рано не можеш я барна.Туй с токовете е на риск...
За този случай конкретно решението е едно.Лесно ще намериш подходящите хора-двама,давай им 200-300 лева и да се приключва за 10 минути.Явно че не си такъв сам да го направиш,още повече даже и да се оплаче и да те арестуват примерно- няма нужда да лъжеш.Самонастани се,платих за да я изгонят,казах им без насилие.В нашата държава за побой нищо не дават-лека телесна,то и за средна не дават.
Ако искаш по законен ред се обърни към частен съдия-изпълнител,по възможност мошенник.Само че ще ти струва скъпо.

[icoico]

Като пробвам и ще ви кажа.

Аз така си мисля...успееш ли да я изхвърлиш безаварийно (в смисъл без да дойдат ченгетата ) тая юридически подготвената може да извика полицаите да ти напишат пак предупредителен протокол и да те плашат, но те не могат да те изхвърлят от апартамента по същата причина, поради която и нея не са могли да изхвърлят- нямат правомощия и тая требе да те съди за самоуправство...обаче изобщо за да заведе дело трябва да докаже, че е страна по делото...ама с какво да го докаже? Договора и за наем е прекратен, нали така? Може пък затова да няма осъдени наемодатели? Ако някой компетентен вижда пробойни в теорията...

[Дашо]

добре а не става ли ,идвам правиме 1 договор че съм новия ти наемател влизал изхвърлям всичко и готово чиста работа

Как ще влезеш, като тя непуска никой вътре. Ако случайно разбиеш и влезеш и я изхвърлиш ще отиде в районното и ще каже, че си я изхвърлил и че вътре има 20000 лв и си и ги откраднал.

Не е чак такъв проблем това. Ако твърди подобно нещо, да докаже от къде има подобна сума. А и ако успееш да я разкараш без да употребиш сила (да има видими следи по нея), особено пред свидетели, с които си и които ще докажат това, може да си твърди глупости, колкото си иска

[ktamen]

Пред кой ще ги твърди тези глупости. Подобно заиграване със законите си има и цена. Тая няма никога за нищо да припари в близост до съда, защото ще и връчат 10 призовки накуп.
Колега, действай смело и безотговорно в тая държава друг начин просто няма.

[Tyan]

Не можах да разбера в темата. Имаш ли нотариален акт и имате ли валиден договор за наем с тази? В този договор сложил ли си клауза, че можеш да влизаш веднъж месечно примерно? Имате ли приемо предавателен протокол какво си и оставил в апартамента .... хинт след като са я гонили 5-6 пъти има начин ...намери го ...отделно колегата отгоре е прав....

[mely]

Не можах да разбера в темата. Имаш ли нотариален акт и имате ли валиден договор за наем с тази? В този договор сложил ли си клауза, че можеш да влизаш веднъж месечно примерно? Имате ли приемо предавателен протокол какво си и оставил в апартамента .... хинт след като са я гонили 5-6 пъти има начин ...намери го ...отделно колегата отгоре е прав....

Сега колегата остава да каже ,че няма Нот.акт и апартамента е взет от банка.....
Един колега от първа странница предложи- Ако се подаде сигнал ,че в дома има крадци .Много ми е интересно какво ще направи полицията.Щом имат вече изтекъл договор и не са собственици съвсем спокойно могат да се третират като крадци.

[bobocamaro]

Полиция и прокуратура тук нищо не могат да направят.
Няма престъпление, има правоотношения между граждани.
Иск за ревандикация по чл.108, 109 от http://ivanyane.com/zakoni/zzs.pdf

Чл. 108. Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или
държи без да има основание за това.
Чл. 109. (1) Собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно
действие, което му пречи да упражнява своето право

-дълго дело и скъсани нерви
-или я изчакай като лисица пред дупка, не и посягай и си смени бравата на имота.

[bugster]

Мисля че нотариалния акт би трябвало да е в него, дори и да е с ипотека.
Но нека колегата да си каже че май наистина се размаза точния отговор на тези въпроси:

1. Имаш ли нотариален акт и ако да, на твое име ли е ?

2. Договора и изтекъл ли е и ако да дали има някакви клаузи за автоматично подновяване?

И въпреки всичко дори и даден договор да не е изтекъл, при повечето такива, ако има неразбирателство има 1 месец законов срок да го прекратиш.

Ако няма договор и е готованка си много лесен.
Апартамента си е твой и можеш да правиш каквото искаш. ТЯ Е НАРУШИТЕЛ ВЪВ ВСЯКО ЕДНО ОТНОШЕНИЕ.
Намираш си няколко роднини, приятели, съседи за свидетели че си искал да я гониш и тя не се маха.
Отиваш и решеж врата, къртиш, мажеш .... квото искаш. АПАРТАМЕНТА Е ТВОЙ.
Тя се обадила на 112 ??? Кво ??? Идват полицаите и ще ти пишат протокол за какво ??
Ти си се уплашил човече. Няма на какво основание да те сплашват.
Отиди пак да къртиш вратата, а нека тя да си подава сигнали на 112. Да видиш как ще я поебнат на следващото обаждане за фалшиви тревоги.
Отивате повече хора та да не могат да ви набият и си къртиш вратата и я изхвърляш.
Ако дойде полиция - да те защитава. Ти си собственик и си в пълното си право да си ползваш апартамента.
Бахти - сериозно ти казвам. При положение че е такава познайница на органите на реда и е в толкова нарушение, няма начин тя да има интерес да въвлича тяхното внимание върху себе си.

ОТИВАШ И Я ИЗКЪРТВАШ !!

Бахти - сериозно ако бях аз нямаше да и дам повече от 1-2 седмици толеранс да ме забави с пари или да не иска да се изнесе.

п.с. А можеш ли да споделиш каква и е колата, номера и къда паркира
Това е само информативно. Просто от любопитство, че съм сигурен че и на други колеги им е любопитно

[pepstroi]

сега разбирам за кого важи максимата докато ги има балъците ще живеят тарикатите... толко варианти има да я нахендриш без последствия ти се излагаш... или си много зле или незнам.. пусни и телефона в некой сайт за секс обяви обади се в кат че те е ударила с нейанта кола и е избягала при което ще и вземат книжката намажи дръжката на вратата с лайна ден 2 3 4 и сама ще се откаже
направи 1 копие на договора ви да видиме за кво стаа въпрост

[Iezekil]

и двамата са прави-психо атаки,тропане нощем и блъскане,това е игра на страх.Ако я уплашиш ще се омете...

[иванчо]

Не можах да разбера в темата. Имаш ли нотариален акт и имате ли валиден договор за наем с тази? В този договор сложил ли си клауза, че можеш да влизаш веднъж месечно примерно? Имате ли приемо предавателен протокол какво си и оставил в апартамента .... хинт след като са я гонили 5-6 пъти има начин ...намери го ...отделно колегата отгоре е прав....

Много ясно че имам нотариален акт. Проблема е че веднъж е настанена законно. Това, че е изтекъл договора или, че неплаща сметките можело да се тълкува, че е заминала за провинцията, там се е разболяла тежко и като се върне след 2 години ще си плати сметките, а аз трябва да и опазвам умуществото в моя апартамент. Нямало значение какво сме писали в договора (понеже аз съм писал, че след като не плати една сметка и имам право да я изгона без полиция даже)тъй като в него ние можело да се разберем за незаконни неща и с този договор не ги правим законни. Имало си други закони..... Така ме нахока кварталната когато дойде да ми пише предупредителния протокол.

[Iezekil]

след като колата и е отпред и я виждате,как аджаба е в провинцията,това е несериозно.То по тая логика ти можеш да и изкараш багажа на съхранение другаде,за да вкараш квартиранти и да и тече наем на нея,който ще утежни положението и.Отиди подай оплакване ти,това е много важно.Оплачи се,че не можеш да влезеш ,да разговаряш,да ПРЕПОДПИШЕТЕ договора.Нощем нали свети у тях,да дойдат да видят че се крие и НЕ плаща входните такси и общите задължения.Отидете с домоуправитела,по новите закони имат право дом.съвета да и разкажат играта.

[555]

Самоуправството - опасният юридически казус

Консултацията подготви юристът Красимир Добрев
Много често имотни спорове са съпътствани от скандали, психически тормоз и дори истински физически разправии, преди разрешаването им да стигне до съдебна зала.

През последните години обаче се намери един друг начин, чрез който спорещи за имоти страни се опитват да си влияят, преди съд да реши окончателно претенциите им. Този способ се нарича "обвинение в самоуправство". Това е ситуация и капан, в които може да попадне всеки, който купува или продава, наследява, дели или наема имот, дори и когато прави обикновено преустройство на апартамент, къща, вила или магазин.

Безспорно е, че самоуправството следва да се наказва. Най-малкото защото е недопустима ситуация, при която в най-изчистения и схематичен случай дадено лице се настанява в имот на друг човек без никакво правно основание или пък започва ремонт или преустройство на своето жилище, като навлезе в съседно. Още повече са известни много случаи на жилищни измами, на бързи препродажби на имоти с цел да се прикрие друго престъпление. И жалбата за самоуправство е един от вариантите прокуратурата и полицията да могат да възстановят имот на истинския му собственик.

В същото време е необходимо да се знае, че при жалба или сигнал за самоуправство се задвижва цялата репресивна част от държавната машина и може да се стигне до наистина тежки последици за всяка от спорещите страни. И в случая, когато дадено лице може да се оплаче от друг човек, че е извършил самоуправство, и в ситуацията, в която същото лице се оказва потърпевш от такова оплакване, се завързва процедура, която всеки е добре да знае.

По закон самоуправството се счита за престъпление. Макар и да не говори с това понятие, то Наказателният кодекс има предвид точно него в своя чл. 323. В първата му алинея е записано, че "който самоволно, не по установения от закона ред осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до 5 години и глоба до 1000 лв". До 3 г. затвор и глоба до 500 лв. пък заплашва всеки, който "самоволно заеме недвижим имот, от чието владение е отстранен по надлежен ред". Ако в горните случаи има използвана сила или заплаха, то наказанието "скача" до 6 г.

Или казано с други думи, ако дадено лице подаде сигнал или жалба в прокуратурата или полицията срещу вас - например защото сте в имот, който той счита за свой, или пък защото не искате да напуснете квартира по наемен договор, а пък наемодателят счита договореностите за прекратени, то може да започне наказателно производство. Такава процедура може да тръгне дори и ако вие правите преустройство на свое жилище и съседът ви реши, че сте навлезли в негова територия или пък дори само, че му пречите. В съдебната практика има и случаи, в които наказателно производство се води дори срещу лице, което не е дало достъп до свой имот за отпушването на канализацията на блок.

Процедурата се задвижва по Наказателния кодекс (НК) и по Наказателно-процесуалния кодекс (НПК) с подаване на жалба или сигнал до прокуратурата или със заявителски материал пред полицията. С последните поправки в законите отпреди три-четири години тя се движи като полицейско дознание, наблюдавано от прокурор. Така, ако дознателят прецени, че са налице всички елементи на престъплението "самоуправство", той предлага на прокурора да се напише обвинителен акт, който да се вкара в съдебна зала.

Важно е да се знае, че много малко разследвани случаи на самоуправство стигат в крайна сметка до съда. Първо, защото в самият НК е записано, че "деецът не се наказва, ако след предупреждение от съответния държавен орган незабавно възстанови първоначалното фактическо положение" - напусне имота, спре преустройството, даде достъп за ремонт на общи части, премахне построен или сглобен на неразрешено място гараж и т. н. Това предупреждение се прави обикновено от полицията и прокуратурата. Ако обаче дадено лице повторно осъществи същото самоуправство след време, то вече не може да се ползва от тази възможност и се съди на общо основание. На второ място рядко се стига до съд при самоуправство и защото често става дума за наистина дребни спорове и за маловажни случаи. А НК е категоричен, че деянието се преследва като престъпление само при "немаловажни случаи".

Има и трета причина. И тя е, че по Закона за съдебната власт прокуратурата има право да "предприема действия за възстановяване в бързи и неотложни случаи на самоуправно нарушени права". Тя предприема тези действия вън от наказателната процедура. Така прокурор може да издаде постановление, с което да нареди на полицията да окаже "спешно съдействие за възстановяване на самоуправно нарушеното фактическо положение".

При всички случаи обаче - и със стигане до съд, и без него, при сигнал, жалба или заявителски материал за самоуправство се започва една тежка и сложна процедура, свързана с разпити, предупреждения, скандали. Затова и към нея трябва да се пристъпва наистина в изключителни случаи.

Така или иначе обаче трябва да се знае, че в един момент един прокурор или полицейски дознател може да приеме вашия сигнал или жалба срещу друго лице за самоуправство, но после това да се обърне и да се върне като бумеранг, защото друг прокурор или дознател може да реши, че всъщност вие сте извършили самоуправство. Каквито случаи не липсват.

Много по-цивилизовано е един имотен спор да се реши в гражданско дело, което обаче за съжаление продължава винаги с години. Но това е друга тема.