Правен съвет | Даване на комисионна

[sebastianz55]

Привет,
налага ми се да се допитам до форумното съзнание по един съществен въпрос за мене.
Харесахме апартамент под наем чиито собственик е от провинцията.
В момента няма възможност да подпишем договора, защото няма път отново скоро насам. Тази вечер пътуват обратно към неговото вкъщи. Подписването ще стане като трето лице ще донесе подписан договора от страна на собственика и ще ни остави едното копие.

Въпросът обаче сега е, че ще даваме солидна за нас сума като депозит. Депозитът ще се предаде на третото лице, което ще ни даде ключа (детайл е, че ще ни предаде ключа, но няма да сме в самия апартамент (поради ред причини) т.е. няма как веднага да се уверя, че това е ключа). По този повод искам съвет как да съставя в писмен вид документ с двама свидетели от моя страна, че съм му предал тези пари по еди какъв си повод? Какво можете да ме посъветвате?

Благодаря много предварително.

[myrshavija]

Вдигаш си гъза утре сабаля и на крака при наемодателя да подпишете договор. Толкова е просто.
Иначе даваш кинти на доверие - не виждам причина да не те пусне по пързалката. Пък нека се е подписал, че му ги даваш за депозит за апартамент, с който той няма нищо общо. Ела утре - и аз ще подпиша договор, че ми даваш кинти за който си избереш апартамент в града. Все едно ми ги подаряваш. После ще можеш да ме съдиш за измама. Само дето аз няма да съм те измамил, че притежавам апартамента. Щото ти си напълно наясно и ще го напишеш на хартишката, която замисляш. Следователно ми ги подаряваш.

[sebastianz55]

Вдигаш си гъза утре сабаля и на крака при наемодателя да подпишете договор. Толкова е просто.

Ако беше толкова просто нямаше да правя галимации и да пиша въпроси тук!?

Моля, колегиално за помощ.

[myrshavija]

...Депозитът ще се предаде на третото лице...

Луд ли си?!? Какъв е той, че ще му даваш пари? Собственик? Упълмномощен от собственика?
Напълно съм наясно, че тонът ми не е учтив. Надявам се да се постреснеш малко. Щото се каниш да направиш глупост. Честните хора отдавна измряха.

[Жоро]

При тия обстоятелства бих потърсил друга квартира.Абсолютно!

[batmilko]

в края на краищата в един момент всичко опира на доверието.
Щом собственика на апартамента казва, че човека му е доверен - що па не.
От друга страна е пълно с измамници.
Тъй че май е въпрос на лична преценка иначе трябва да искаш нотариално заверено пълномощно на представителя на собственика и т.н.и т.н....

Ама пък собственика ако не иска да даде такова пълномощно май му е по-лесно да даде квартирата на друг... и те така пак сичко опира до доверието.

И (не)Мършав, мисля, че е пълно с честни хора

[myrshavija]

Не, не е пълно. Аз познавам поне 10, но те всички са идиоти.
И тва, че не съм мършав, е тайна - глоба 2 бири задето ме разобличи.

[batmilko]

Подписването ще стане като трето лице ще донесе подписан договора от страна на собственика и ще ни остави едното копие.....Депозитът ще се предаде на третото лице, което ще ни даде ключа (детайл е, че ще ни предаде ключа, но няма да сме в самия апартамент (поради ред причини) т.е. няма как веднага да се уверя, че това е ключа).

И в края на краищата, ако не е това ключа - просто влизаш и сменяш бравата, нали ще имаш подписан договор за наем на този апартамент от собственика

[Vlad777]

А как ще провериш дали апартамента е наистина на собственика? Искай да видиш нотариален акт!

[Luper]

....По този повод искам съвет как да съставя в писмен вид документ с двама свидетели от моя страна, че съм му предал тези пари по еди какъв си повод? Какво можете да ме посъветвате?

Приемо-предавателен протокол?

[slance]

според мен си тьрси друг апартамент и не се занимавай с такива сьмнителни сделки.ако бях на твое място бих избрал агенция.балдьзата има такава и мога да помагам.ако имаш интерес на ЛС.

[Pichaga]

ще ти кажа аз какво бих направил

1. договор само със собственика/ците, и то да докажат, че са те с документ за собествоност-риск има и при неподписване едновременно на договора да се сменят клаузи в него.(
2. Депозита да е описан като размер в договора, да е описано при какви условия се задържа и как се връща и кога
3. Разписка подписана от наемодателя/лите, че са получли депозита
4. Прием на имота по опис-кво е имало, ква има и в какво състояние го получаваш.
5. Отделно бих заверил пходписите нотариално под договора и защо не да го впиша-тогава се гарантирам, че дори тоя да продаде имота мн и с танк няма да могат да ме мръднат
ама това бих го направил аз, повечето хора не мислят така

[dobrin]

Четете какво е написал Пичагата и го правете, иначе лошо. Само едно допълнение - ако ще подписвате договор за наем с доверено лице на наемодателя, то нека довереното лице да има нотариално заверено пълномощно от наемодателя в негова полза, с право да отдава под наем, както и да получава плащания по такива договори. Иначе имате реален шанс да изгорите ...

[sebastianz55]

Благодаря на всички за мненията. Бяхте ми от голяма полза.

[Aneto]

Колега, въпрос на доверие е. Миналата седмица точно така дадох апартамента си под наем - нямам време, дадох ключове на агенция за недвижими имоти. След два дни ми се обадиха - появил се клиент, капарирал жилището. Видяхме се след още два дни за да подпишем окончателния договор - разбира се, тогава получих и наема си и депозита. Но клиента беше оставил капарото на агенцията напълно на доверие. Вярно, че сумата е само половината от наема, но все пак... так че, прецени си ситуацията - с кого контактуваш, ако това е агенция за недвижими имоти - искай разписка за сумата. Но ако собственика не присъства лично на подписването на договора - искай нотариална заверка на договора, непременно, както и документ за това, че си дал сумата. В края на краищата - собственика има интерес да даде жилището под наем - значи ще си направи и труда да завери нотариално договора, след като не може да дойде до София. И да не те притеснява ако откаже - сега времената са такива, че наемите падат, народа масово напуска скъпите жилища и се изнася в крайните квартали на по-нисък наем. При мен се получи така - апартамента ми е хубав, заслужава си парите, но за по-малко от пет месеца се изнесе предишната наемателка - естествено в по-евтино жилище. След разговор с брокери се оказа че това е масово. Даже за моя гаранция получих документ от агенцията за недвижими имоти, че ако наемателят ми се изнесе преди изтичане на една година ще ми намерят клиенти без комисионна - започнали са да правят такива неща, защото практиката за напускане на желеща е голяма. До сега никой не се изнасяше, от страх, че наемите растат, знае ли се утре какво ще стане. Сега е обратното. Ти си в изгодната позиция да поставяш условията, а не собственика. И ако не се съгласи - не се притеснявай, ще си намериш друга квартира.