Ипотечен кредит - въпроси

[xploda]

Оглеждам се за ипотечен кредит с малко по-особени изисквания, а именно:
- до 100% финансиране
- фиксирана лихва за целия период, т.е. не тази година 5, другата 7, по-другата 10%
- без поръчители и допълнително обезпечаване, като ипотекиране на 2-ри имот, коли и т.н.
- без промяна в лихвата при смяна на месторабота
- без такси за разглеждане, различните проценти такса отпускане - 1, 2% еднократно при отпускане на кредита къде са и т.н.

Та има ли изобщо банка в България отпускаща кредити с подобни условия? Как седи въпроса с теглене на подобен ипотечен кредит от чужбина(ЕС)?

[ivo_555]

По първа точка още ще имаш проблеми, по втора....надали има такава оферта!

Аз лично имам кредит към Пиреос, кредитираха ме 100%, ама това 2006, сега настанаха съвсем други времена. 100%...това е много трудна кауза!

Освен да тръгваш по банките и да питаш. ако имота който искаш да купиш е нещо по нестандартно може да ти направят индивидуално предложение!

[batmilko]

Първа точка - мисия почти невъзможа...
2,3,4 - не са такъв проблем
5 т. мисия още по-невъзможна...

[VWGT]

хехе добре си го замислил ама по-добре вземи пари от някой лихвар, по-евтино ще ти излезе, освен ако имота, който искаш да вземеш не е на жълтите павета и ти ще го купиш на 1/10 от реалната му цена в момента.

С други думи дори и да стане, едва ли ще ти хареса лихвата, както и много зависи какво къде и за колко смяташ да купуваш. Отиваш и си говориш с всяка банка поотделно. А от чужбина за имот в бг - забрави

[xploda]

Аз пак ще ходя, но другата седмица. Та междувременно питам, ако случайно някой знае нещо...

[Калоян Крумов]

Таксата за разглеждане на документите се връща след одобрение и усвояване на кредита, но таксата за усвояване май я имат всички.
В Пощенска банка е така. Има такса от 50лв. за разглеждане , която ти я връщат. А 4% от сумата запащаш за усвояване.

[Ivo_Dinkov]

Оглеждам се за ипотечен кредит с малко по-особени изисквания, а именно:
- до 100% финансиране
- фиксирана лихва за целия период, т.е. не тази година 5, другата 7, по-другата 10%
- без поръчители и допълнително обезпечаване, като ипотекиране на 2-ри имот, коли и т.н.
- без промяна в лихвата при смяна на месторабота
- без такси за разглеждане, различните проценти такса отпускане - 1, 2% еднократно при отпускане на кредита къде са и т.н.

Та има ли изобщо банка в България отпускаща кредити с подобни условия? Как седи въпроса с теглене на подобен ипотечен кредит от чужбина(ЕС)?

НЕ.

[nurv]

Това, което искаш като фиксирана лихва никой никъде по света не може да ти го даде. Чист маркетинг е. Могат да ти "фиксират" лихвата ако сега я сложат на високи нива с достатъчно голям буфер при евентуални промени на пазарните условия да не те засегне и така за периода ти е фиксирана.
За финансирането ако имаш добри официални доходи ще постигнеш 100% на сумата, която е казал оценителя, а не пазарната. Ако дохода ти стига, за да покриваш изискванията не се искат поръчители. Това за работата е леко некоректно да се сменя лихвата освен ако не ползваш фирмена привилегия. Почти всички банки искат да си превеждаш сума Х по сметка У и тази сума да не намалява. Изобщо не ги интересува кой реално я превежда. Ако искаш ти си я превеждай от друга банка. Такса разглеждане много банки вече нямат. Такса усвояване по-голяма от 1.5% е чиста гавра вече, но без нея няма такъв продукт. Та изискванията ти не са никак специфични ако имаш добри официални доходи.

[predat0r]

Jett кредит дава но май не са с фиксирана лихва... Но дава без препоръчители.. Но много питат. По телефона. Преди да те одобрят

[MITKO_DVD]

без да пиша по всички точки ,ще кажа че точно първа точка където всеки вика че не става Е СТАВА,просто всичко е договорка и почерпка с оценителя,на имота,който ако даде по-висока оценка на банката те ще отпуснат да речем техния таван да речем 90% от оценката която в твоя случей ще е 100% ,изпробвано от личен опит,ако искаш още инфо пиши на ЛС или звънни ще ти дам тел. и ще ти обясня всичко

[nurv]

MITKO_DVD това работеше в най-бурните времена. Може би все още има балами в някои банки, които го признават, но въпреки това не мисля, че е много коректно да го споменаваш, че даже и да се хвалиш.

[xploda]

Това, което искаш като фиксирана лихва никой никъде по света не може да ти го даде.

Напротив. На много места в Турция лихвите са фиксирани до 30г. Отделно самите им лихви са не по 8-10% а 0.6 до 1.5%

Такса усвояване по-голяма от 1.5% е чиста гавра вече, но без нея няма такъв продукт. Та изискванията ти не са никак специфични ако имаш добри официални доходи.

Честно казано това е единствената голяма такса, която супер много ме дразни. Не мога да си обясня просто на база на какво е установена тази такса. Както и да го погледнеш тва са си към 2000лв. В смисъл сори, ама не стига, че им се плаща безумно висока лихва, че и тези глупости допълнително.

[radi_nrj]

Сега 90% в най-добрия случай при доход над 1600лв чисто. Отиди в някоя кантора за кредитно консултиране, ние с Creditland купуваме апартамент в момента и консултанта ни спести много време и нерви, а на края комисионната му беше много разумна.

без да пиша по всички точки ,ще кажа че точно първа точка където всеки вика че не става Е СТАВА,просто всичко е договорка и почерпка с оценителя,на имота,който ако даде по-висока оценка на банката те ще отпуснат да речем техния таван да речем 90% от оценката която в твоя случей ще е 100% ,изпробвано от личен опит,ако искаш още инфо пиши на ЛС или звънни ще ти дам тел. и ще ти обясня всичко

Това с надоценяването става ама за определени имоти в определени райони. Нашия апартамент го оцениха само на €200 над цената за придобиване. Някой оценители даже твърдяха, че няма да я докарат и тая цена а самия апартамент е около €5000 по-евтин от аналогичните като район и квадратура. Просто в момента положението е много стегнато.

[nurv]

@xploda Това е свободен ипотечен кредит без държавна протекция или стимулиране от вида младо семейство? Ако има държавен фонд да компенсира пазарните разлики на банките може и да има фиксирани нива.

[xploda]

Сега 90% в най-добрия случай при доход над 1600лв чисто. Отиди в някоя кантора за кредитно консултиране, ние с Creditland купуваме апартамент в момента и консултанта ни спести много време и нерви, а на края комисионната му беше много разумна.