Покупка на гараж/ паркомясто

[baracuda681]

Здравейте,

Какво е необходимо за покупка на гараж или паркомясто? Става въпрос за документи, адвокати, такси и други неща.
Какво е необходимо да се гледа при покупката.

Благодаря предварително.

[dobrin]

Принципно имаш кого да питаш, дори мисля, че ми имаш телефона
Като цяло се гледат документа за собственост, след това се проверява собствеността, дали има тежести върху имота. Необходими са удостоверение за данъчна оценка, кадастрална схема. В зависимост от това дали имотът е собственост на физическо лице или фирма може да има нужда от различни допълнителни документи. Ако се купува с кредит трябват и допълнителни документи, изискани от банката.
Като цяло, ако имаш добър адвокат, който да прегледа всичко, той ще има грижата, а ти ще трябва само да платиш.

[group®]

Добрин изчерпа темата.
Аз за друго ...
Гледа се за влага
Голям проблем на гаражите. Почти нерешим

[baracuda681]

Принципно имаш кого да питаш, дори мисля, че ми имаш телефона
Като цяло, ако имаш добър адвокат, който да прегледа всичко, той ще има грижата, а ти ще трябва само да платиш.

Доста се рових и стигнах до извода, че ще ползвам услугите на адвокат и брокер. Не виждам смисъл от риск за няколко стотин лева. Благодаря.
Към момента съм в процес на търсене

[dobrin]

Гледа се за влага

Най-вече при подземните, особено тези, които са в райони, близо до река.

...стигнах до извода, че ще ползвам услугите на адвокат и брокер.

Да ме прощават брокерите, но опитът ми за съжаление с тях е повече от плачевен. Просто си намери имот през един от многото специализирани сайтове, договори се за цена и след това дай на адвокат да прегледа документите.
Ако все пак нямаш време и търпение да търсиш и да ровиш из обявите, то намери познат брокер или реномирана агенция с добър рейтинг. Че иначе ще те водят като мечка по места, за които дори не си подозирал, че съществуват. И които в 90 % от случаите нямат общо с това, което търсиш.

[baracuda681]

Да ме прощават брокерите, но опитът ми за съжаление с тях е повече от плачевен. Просто си намери имот през един от многото специализирани сайтове, договори се за цена и след това дай на адвокат да прегледа документите.
Ако все пак нямаш време и търпение да търсиш и да ровиш из обявите, то намери познат брокер или реномирана агенция с добър рейтинг. Че иначе ще те водят като мечка по места, за които дори не си подозирал, че съществуват. И които в 90 % от случаите нямат общо с това, което търсиш.

Идеята е адвокатът да види договора, а брокерите документите, мястото сам ще намеря. Когато се стигне до сделка, и двамата ще са познати и проверени
Тъжното е, че бях намерил, но положението беше плачевно. Подстъпът до гаража (партерен) е пясък с поставени тротоарни павета (малки квадратни), което означава още разправия. По документи се води двоен, като пред него трябва да има поставен паркинг на две нива, както и заплащането не беше много... хм законно, а не ги харесвам тези упражнения и съм подложен на проверки. Да не коментирам цената

[dobrin]

Адвокатът гледа документи и на база на тях ти казва дали имотът е ОК за купуване от гледна точка собственост. Той изготвя и предварителния договор, и нотариалния акт. Брокерите имат единствено за работа да намерят имота, да говорят с продавачите и да те заведат да го видиш. А, и да си вземат комисионната разбира се.

За да имаш правилен поглед върху юридическата част по една сделка трябва да си ... юрист и по-конкретно адвокат с опит в областта на недвижимите имоти. Ако брокерът има подобно образование и опит - може. Тънкостите са достатъчно много, а парите, които се дават, не са малко, затова не си заслужава риска да се работи с хора, които нямат необходимия опит и познания.

[Pichaga]

брокерът е само и единствено да ти намери имота.
повече не му давай и да мъца, не е учил за повече
след това си има юриЗти за таа работа

[hooligans]

Щом сам ще си намериш имот, брокерът е излишен. Адвокат би свършил много по-добра и сигурна работа от брокер.
Брокерите само "имат удоволствието да представят този уникален имот".

[group®]

Аз разбрах, че има познат брокер и затова ще го ползва?!
Иначе брокерите са напаст и за мен.
Ей ги горе правилните хора


офф: пак за моята си влага - Добри не е само в подземни. Примерно в Лозенец е трагедия и в надземни. Хълм, ала бала ... не знам.

[baracuda681]

Не знаех, че адвокатите са толкова навътре с всички документи във връзка с покупка на имоти, затова се ориентирах на първо място към брокер.

[stefan4o]

Може би нотариусите са доста навътре и те.

[group®]

Аз не бих се доверил на нотариус да подготвя сделка! Поне не, на кой да е.
Имам няколко случая на брутална некомпетентност с различни такива.

Както казах, Добрин изчерпа темата. По-добра сигутност от адвокат не вярвам да има. Страшни параноици

[baracuda681]

Благодаря на всички за мненията.