Прехвърляне на жилище-Юристи

[mely]

Значи ще се прехвърлят два апартамента от родители към деца Първият 126 кв.м с ДО 91 000 лв ще се прехвърли на мен и вторият 84 кв.м с ДО 40040лв на сестрами Прехвърлянето ще е с ДАРЕНИЕ - ДЕЛБА
Та въпроса ми е колко ще трябва да платя общо за двете прехвърляния /една обща сделка/и има ли момент на пазарене с нотариуса понеже в случая общински такси няма .БЛАГОДАРЯ

[dobrin]

Касае се за дарение, а не за делба.
Ето ти таксите:
Първа сделка 91 000 лева:
Нотариална такса - 400,50 лева, като ако има ДДС, се добавят още 80,10 лева;
Такса за вписване - 91,00 лева + комисионната на банката

Втора сделка 40 040:
Нотариална такса - 268,70 лева + 53,74 лева евентуално ДДС;
Такса за вписване - 40, 04 лева + комисионната на банката

[mely]

Касае се за дарение, а не за делба.
Ето ти таксите:
Първа сделка 91 000 лева:
Нотариална такса - 400,50 лева, като ако има ДДС, се добавят още 80,10 лева;
Такса за вписване - 91,00 лева + комисионната на банката

Втора сделка 40 040:
Нотариална такса - 268,70 лева + 53,74 лева евентуално ДДС;
Такса за вписване - 40, 04 лева + комисионната на банката

Имаш предвид че таксите са за дарение
Иначе ние ще правим дарение делба предполагам че няма много значени за цената лА подготовката на документите от адвокат на каква цена излизат горе долу/при нас ще ги прави адвокат от кантората на нотариуса и ми е интересно каква сума е общо/ на първо четене поиска около 1240 лв

[dobrin]

Няма такова понятие дарение-делба. Това имам предвид. Ти си написал прехвърляне от родителите ви на вас двамата. С едната сделка даряват на теб единия апаратамент, а с другата на сестра ти другия. Това са две отделни дарения, и нямат нищо общо с делба.
Нотариалните такси са точно определение в тарифа. И няма пазарене.
941 лева общо са ти минималните такси за тези две сделки. Ако Нотариусът не е регистриран по ЗДДС, ще е със стотина лева по-малко.
Което означава, че остават около 300 лева за труда на колегата за подготвяне на документите, изготвяне на нотариалния акт и т.н. Тази сума е нормална, поне според мен. Имай предвид, че адвокатите сами си определят хонорарите, и при тях има само минимум.

[mely]

Няма такова понятие дарение-делба. Това имам предвид. Ти си написал прехвърляне от родителите ви на вас двамата. С едната сделка даряват на теб единия апаратамент, а с другата на сестра ти другия. Това са две отделни дарения, и нямат нищо общо с делба.
Нотариалните такси са точно определение в тарифа. И няма пазарене.
941 лева общо са ти минималните такси за тези две сделки. Ако Нотариусът не е регистриран по ЗДДС, ще е със стотина лева по-малко.
Което означава, че остават около 300 лева за труда на колегата за подготвяне на документите, изготвяне на нотариалния акт и т.н. Тази сума е нормална, поне според мен. Имай предвид, че адвокатите сами си определят хонорарите, и при тях има само минимум.

Ами това § 41. ДЕЛБА ИЗВЪРШЕНА ОТ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ ПРИЖИВЕ
1. Общи бележки. Обикновено делбата става след смъртта на наследодателя, т.е. след откриване на наслеството, и се извършва от самите наследници.
Наследодателят обаче може и приживе да подели имотите между наследниците си (чл. 77 и чл. 78 ЗН) [Старият ЗН допускаше наследодателят да извърши делба приживе само между низходящите наследници(чл. 300). Сега действащия ЗН не съдържа такова ограничение; делбата приживе може да бъде извършена и между наследниците от другине редове (чл. 77, ал. 1).]
В този случай делбата има за цел да предотврати споровете между наследниците след смъртта на наследодателя и да избегне еветуалните съдебни процеси.
Тази делба може да бъде извършена с акт за дарение или със завещателен акт. Двата вида делба се различават както по формата на аста, с който се извършват, така също и по действето си. [В практиката е констатиран случай на устна делба, извършена от наследодателя приживе. Такава една делба, без да е спазена разпоредбата на чл. 77 ЗН, е недействителна. Но тя може да създаде начало на владение в полза на наследниците върху дадените имоти, което да послужи за основа на придобивна давност (297-84-І).]
2. Делба дарение. Делбата дарение е договор между наследодателя и неговите наследници, чрез който наследодателят приживе безвъзмездно прехвърля имуществото си, като го разпределя поотделно на всеки един от наследниците.
Делбата дарение се урежда по правилата на дарението, предвидено в чл. 225-227 ЗЗД.
Участващите в делбата дарение трябва да са способни да сключват договори. Когато тази делба се извършва от родителите и някое от децата е недееспособно, то се представлява от назначен от съда особен представетел.
Делбата дарение на недвижими имоти трябва да се извърши в нотариална форма (чл. 18 ЗЗД). При дарение на движимо имущество е достатъчна само писмена форма с нотариално заверени подписи на страните. Дарението на движими вещи може да се извърши и чрез предаване на последните. Когато се касае за ценни книжа, за тях важи редът за прехвърляне установен в чл. 225, ал. 2 ЗЗД.
Дарението става задължително приживе на наследодателя от деня на изричното му приемане он всички наследници без изключение. По силата на дарствения акт всеки от наследниците придобива конкретно определена част от неговото имущество. [Тук не може да става въпрос за договор вурху неоткрито наслество; наследодателят чрез дарението прехвърля свой собствен имот и затова забраната на чл. 26 ЗЗД в случая не важи.] Без такова приемане няма налице делба дарение. В случая се касае не до отделни изолирани дарения, които могат да бъдат приети индивидуално, а до едно дарение, което е неделимо в своето единство.
Делба дарение може да обхване само имущество, което наследодателят дарител притежава при извършването й. Делбата дарение за бъдещо имущество е нищожна (чл. 226 ЗЗД)
По силата на изрична уговорка в дарствения акт наследодателат може да запази правото си на ползване върху имота, предмет на делбата дарение, или върху част от него.
След смъртта на наследодателя наследниците, които приживе на същия са приели дарението, не могат да отхвърлят делбата и да искат да се извърши нова делба. Те са станали собственици от момента на дарението.
Сънаследникът, който с такава делба е увреден в своята запазена част, може да иска възстановяването й от другите наследници по реда на чл. 30-37 ЗН. Искът за това може да се преяви след откриване на наслеството. Последният има своето основание в чл. 78, ал. 2 ЗН във връзка с чл. 30 ЗН.
3. Делба завещание се извършва чрез едностранен акт на наследодателя; съгласието на наследниците не е нужно. Тази делба е подчинена на правилата за завещанията както относно способността за извършването й, така и относно формата на акта.
Делбата завещание не трябва да се смесва със завета. И при нея, както при завета, наследодателят прави разпореждане с конкретно определени имоти, но намерението на същия е да се разпредели цялото наследство между наследниците. В завещателният акт, с който се извършва делбата приживе, наследодателят може да направи и завет в полза на някой от наследниците си, така че последният по силата на един и същ завещателен акт може да получи както дела си по делба, така и завета, стига да не се накърни запазената част на останалите наследници.
Както всяко завещание, така и делбата, извършена приживе във формата на завещание, може да бъде отменена или изменена по начина, указан в чл. 38 ЗН.
Делбата завещание произвежда своето действие само след смъртта на наследодателя. Наследниците не мога да искат извършването на нова делба. Само ако някой от тях се откаже от наслественото си право, отреденият за него от завещателя конкретен дял подлежи на нова делба между другите наследници(чл. 53 ЗН).

Или разгледай темата кажи си твоето мнение
http://lex.bg/forum/viewtopic.php?t=234 ... 2954071cd4

[Pichaga]

чисто дарение сие
ако се притесняваш за запазени части че взимаш повече имот направете го с продажба ама тури 2% за местен данък
да спиш спокойно

[mely]

Знам че е най сигурно но Да почерпя ш...ната държава с 3000 лв защото бащата остава на децата си наследството Мерси

[Pichaga]

тогава правиш дарение и се молиш да не ти го оспорят щото взимаш по-голямото
това е

[Lawyer]

Знам че е най сигурно но Да почерпя ш...ната държава с 3000 лв защото бащата остава на децата си наследството Мерси

По-страшно става, когато след смъртта на родителите децата се хванат за гушите заради имотите!

Послушай колегата, към чието мнение се присъединявам - прехвърлете ги с покупко-продажба.

[mely]

Да но ако на сестра ми е изпълнена нейната запазена часттогава има ли право да търси нещо

[Pichaga]

е требе се смета
запазената част при 2 и повече деца е 2/3 от цялото имущество на наследоталя

[dobrin]

Ако се гледа оценката на имотите - запазената част на сестрата е 43 680, т.е. не е много под стойността на имота, който тя получава. Затова си е добре да се спестят 2 620,80 лева, така и така няма чак такова значение. По отношение на делбата-дарение, трябва да е в един нотариален акт, а в случая май няма да е така, нали?

[Pichaga]

мащайте ги тия делби -дарения

[mely]

Ако се гледа оценката на имотите - запазената част на сестрата е 43 680, т.е. не е много под стойността на имота, който тя получава. Затова си е добре да се спестят 2 620,80 лева, така и така няма чак такова значение. По отношение на делбата-дарение, трябва да е в един нотариален акт, а в случая май няма да е така, нали?

Нотариуса каза ,че ще са в един натариален акт но баща ми и майка ми имат и други имоти /ниви-къща на село с място/ може би впоследствие ще направим така че да покрием запазената част на сестра ми ААА и още нещо в нот акт ще се опомене че си запазват правото на ползване или срещу гледане Кое според вас е по добре /да стане като договор или нещо такова/че после да могат да се избегнат хващанията за гушата

е требе се смета
запазената част при 2 и повече деца е 2/3 от цялото имущество на наследоталя

Не беше ли 1/3 запазената част в нашия случай

[batmilko]

срещу гледане е със силата на покупко-продажба