Смяна статут на земеделска земя

[Veso101]

Колеги, може ли някой да ми обясни с думи прости, като за идиот, стъпките за смяна на статута на земята.
Благодаря на всички отзовали се.

[Green_Madness]

Имах го от преди от Google, но това са процедурите.

Пишеш заявление пред кмета на района и чрез него го адресираш до кмета на общината.В това заявление искаш да допуснат изработване на ПУП-ПРЗ за имота ти.Районния архитект го предлага за разглеждане на ЕСУТ към общината, и при положително становище получаваш допускане за изработване от кмета на общината и предписания на гл. архитект.Наемаш си архитект градоустроител и той заедно с екип от специалисти ти изработва искания план.Съгласува го с местните ВиК, електроразпределение, ХЕИ, РИОСВ, Геозащита, Басейнова дирекция, военни, линейно-кабелно стопанство, БТК и други каквито ги измислят.Представя го на ЕСУТ и ако го удобрят се обявява на заинтересованите страни, съседи, и др.Ако има възражения те се разглеждат от ЕСУТ, удовлетворяват се тези от тях които се счетат за основателни и след това плана се се обявява за влязъл в сила с заповед на кмета.В зависимост от обхвата и населеното място, както и рестриктивни решения на органите на местната власт процедурата може да бъде усложнена.После влезлия в сила ПУП-ПРЗ използваш за да минеш процедурата по промяна на предназначение, и след това попълваш кадастъра с новия УПИ. Получаваш си виза за проектиране и т.н.Някъде може да те накарат да правиш изменение на ОУП на селището.
Четири стъпки за промяна на статута на земеделска земя
Границите и предназначението на земеделските земи, които се включват в строителните граници на населените места и селищните образувания, се определят с общ или подробен устройствен план.
Включването на земеделски имот в тези планове става след процедура по промяна на градоустройството. Промяната на предназначението на използване на земята е в правомощията на съответната Комисия към областната дирекция за земеделие и гори, където се намира имота, когато земята е с площ до 50 дка, а при по-голяма площ - въпросът се решава от Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието и горите.
1. Процедурата започва с молба до кмета на общината, където се намира имотът. Към нея трябва да са приложени документи за собственост върху земята или за учредено вещно право за строеж в полза на инвеститора. Когато по документи за собственост земеделската земя се води на едно лице, наследниците му трябва да представят удостоверение за наследници, издадено през последните 6 месеца. В случай на съсобственост, заявлението трябва да е подадено от всички носители на правото. С молбата се иска разрешение за изработването от лицензирано лице на подробен градоустройствен план (ПУП), който е съобразен с намеренията за строителство върху имота - какъв обект, с какво предназначение ще се изгради върху него.
2.В обяснителна записка към молбата се посочват: наименованието на обекта, данни за предвижданата дейност, местоположение на обекта (местност, землище на населеното място и неговия функционален тип, община, област), отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на обектите, които ще се строят.
Планът задължително се съгласува със съответните експлоатационни дружества, което гарантира възможността да се осигури инфраструктура в имота - електроснабдяване, водоснабдяване и канализация. За изграждането на крайпътни обекти в ПУП трябва да е отразено и какви ще са комуникационно-транспортните връзки.
3. Освен ПУП, за процедурата по преотреждането на терена за строителство ще са необходими още:
- скица на имота и ситуационен план, на който да е отразено
местоположението на имота на Картата за възстановената собственост.
- становище от РИОСВ (Регионална инспекция по околната среда и
водите). В определени случаи се иска и доклад за въздействието върху околната среда на исканата промяна в предназначението на земята.
- документ за категоризация на земеделската земя - издава се от
областната дирекция "Земеделие и гори"; при процедурите за промяна на предназначението на земеделските земи те се категоризират в 10 категории според продуктивните възможности на почвените и климатичните условия, релефните и технологичните качества на земята, пригодността й за производство на различните видове растителна продукция и наложените ограничения на земеползване при условия и по ред, определени с наредба, приета от Министерския съвет;
- удостоверение за поливност от "Напоителни системи".
4. Така комплектованата преписка се внася със заповед на кмета в експертен съвет, който при положителен резултат приема решение за утвърждаване на строителна площадка. Кметът въз основа на решението на експертния съвет издава заповед и цялата документация се внася в областната дирекция "Земеделие и гори". В двумесечен срок следва да има решение по въпроса за промяната на предназначението на земеделската земя. То подлежи на отразяване в регистъра на общинската служба "Земеделие и гори".
Важен въпрос е и този за разходите по промяната на предназначението на земята, като обикновено при масив не се иска промяна в статута на цялата площ, а само на позволената за застрояване по градоустройствени показатели .
Освен заплащане за изготвянето и съгласуването на ПУП, необходимо е да се заплатят съответните такси по специална тарифа. Конкретният им размер зависи от:
- бонитетната категория на земеделската земя, посочена в акта за категоризация;
- размера на земята, включена в границите на определената площадка или трасе на обекта;
- местонахождението на земята съобразно функционалния тип на населеното място, определен по Единния класификатор на административно- териториалните и териториалните единици (ЕКАТТЕ) в Република България;
- вида на обекта;
- възможността за напояване.
Значение за размера на таксите има още и предназначението и вида на строителството - дали се касае за търговски обекти, производствени обекти, складови обекти, административни обекти, курортни обекти, туристически и спортни обекти или за жилищни и вилни комплекси. Ориентировъчно държавната такса за промяна на предназначението на земя, която е ІV категория, е около 2500 - 3000 лева за един декар.Специализираните консултантски фирми, които поемат комплектоването и придвижването на преписката, определят хонорара си в широк диапазон, който е и в зависимост от обема на поръчката - между 1.5 и 3 евро за квадратен метър.
Цялата процедура е съпроводена с множество индивидуални и колективни административни актове; наред с това се иска и съгласието на съседите (за ПУП). Полезен реализъм ще е да се има предвид, че не всяка земеделска земя подлежи на вкарване в регулация, а в случай на отказ или обжалване в съд, процесът може да продължи и повече от година.
Относително ниската цена на земеделската земя крие поне три рискови момента: няма гаранция, че действително ще се постигне промяна на предназначението на ползване на земята; няма нормативно определен срок за приключване на процедурата; не винаги могат да се прогнозират действителните разходи по преотреждането на терена. Заедно с това, при добре пресметнати рискове, земеделската земя крие голям потенциал като печеливша инвестиция след преотреждането й за строителство - разликата в цената преди и след промяна на статута е средно между два и 15 пъти.

[Pichaga]

много полезно четиво
и един съвет, ако не си навътре в нещата, има фирми/хора дето с това си изцкарват хляба да стане и да стане по-бързичко, съветвай се/наеми тях

[Veso101]

много полезно четиво
и един съвет, ако не си навътре в нещата, има фирми/хора дето с това си изцкарват хляба да стане и да стане по-бързичко, съветвай се/наеми тях

Те са наети , но искам да знам процедурата за да ги следя какво правят.
Питам ги и те нищо не казват, пазели си хляба!

[Stefan]

Така и трябва

[Pichaga]

много полезно четиво
и един съвет, ако не си навътре в нещата, има фирми/хора дето с това си изцкарват хляба да стане и да стане по-бързичко, съветвай се/наеми тях

Те са наети , но искам да знам процедурата за да ги следя какво правят.
Питам ги и те нищо не казват, пазели си хляба!

плащаш при резултат и при спазване на сроковете

[One]

нямаше ли мораторуим в/у смяната на статута ????

[Pichaga]

нямаше ли мораторуим в/у смяната на статута ????

само на морето и само на определени места

[Rabbit_TDI]

То си иска и връзки и висене по общините.Аз си изкарах курс и диплома за оценител/никога не се знае кво ще ми се наложи/ именно с намерението за преотреждане ,ама все още не ми е напълно ясно как става и не съм преотреждал нищо

[Veso101]

Благодаря много на колегата Green_Madness.
Нещата ми се поизясниха.

[Green_Madness]

Благодаря много на колегата Green_Madness.
Нещата ми се поизясниха.

Няма защо, но както те е посъветвал колегата Pichaga е хубаво да има още някой, който да действа заедно с теб. Да не те отчайвам, но може да се сблъскаш с купчини бюрокрация, тъпи чиновници и да чакаш за нещо дребно месеци, да не кажа повече. Успех.

[Rabbit_TDI]

Благодаря много на колегата Green_Madness.
Нещата ми се поизясниха.

Няма защо, но както те е посъветвал колегата Pichaga е хубаво да има още някой, който да действа заедно с теб. Да не те отчайвам, но може да се сблъскаш с купчини бюрокрация, тъпи чиновници и да чакаш за нещо дребно месеци, да не кажа повече. Успех.

Най-доброто е да идеш в общината и да питаш кой прави такова нещо/демек да ти препоръчат "техните" хора/

[genchovw]

Колеги мога да ви препорачам една фирма, която се е специализирала основно в тази дейност. Ние променяхме статута на няколко парцела с тяхна помощ и смея да твърдя, че са доста добри. Работят в срок и на добри цени. До колкото знам работят на територията на цялата страна и имат доста добри пизиции.

Ето това е сайта им: http://www.***.com/

реклама?
mod edit: batmilko

[chefito]

Колеги мога да ви препорачам една фирма, която се е специализирала основно в тази дейност. Ние променяхме статута на няколко парцела с тяхна помощ и смея да твърдя, че са доста добри. Работят в срок и на добри цени. До колкото знам работят на територията на цялата страна и имат доста добри пизиции.

Ето това е сайта им: http://www.***.com/

Археолог ли си? Що ли?....Как я изкопа тази тема от преди новата ера?

според мен си чиста проба комерсиална обява в неподходящ раздел
mod edit: batmilko