Глобалната криза

[lyubobg]

. А със сигурност наемите ще се качват още.
А ако дойде глобална криза,то спасение няма да има и ще се бориш за това не да си по-добре,а де не си толкова зле.

Наемите са спекулативно надути както всичко останало, като няма търсене не виждам как ще се вдигат наемите ....

Има търсене и най-вече сега покрай започването на студентската година. Хората идват да търсят работа, да учат и всеки търси под наем.
Но ако спре строителството и всички строители заминат или навън или по домовете си, пазара ще бъде залят от предлагане на апартаменти-дупки на много ниски цени. Апартаментите купени с цел спекула и непродадени могат да се пуснат и те на пазара да носят някакъв доход. Тогава може да се очаква спад и на наемите.
И това без да смятаме влиянието върху други отрасли на местната икономика.

Студентите намаляват със всяка година и то много яко, не може да се поддържа тренда, жилищата се увеличават и много народ напуска БГ.
Сложно е ....


Иначе още по темата за кризата

[dobrin]

свие ли се западното потребление се свива и нашия износ

Нашия какво? Износът е толкова ограничен, че едва ли намаляването му би се отразило толкова съществено на икономиката. А пък намаляване едва ли ще има - по-скоро при една финансова криза би трябвало да има увеличаване на износа, защото ще се увеличи търсенето на евтини стоки, каквито ние предлагаме на чуждите пазари.
По отношение на цените на недвижимите имоти - след като се намалят възможностите за закупуване на собствено жилище поради ограниченото кредитиране, хората ще задоволяват жилищните си /офисни и др./ потребности с наемане на жилища /офиси и др./ Което означава, че ще се увеличи търсенето за наемане, а от там и повишаване на наемните цени.
Относно слуховете за огромните печалби на строителите - печалби безспорно има и то много. Но процентните измерения, които се писаха по-горе са смешни. Никой не печели 400%. Може би за някои единици супер престижни и луксозни имоти, но при тях и разходите са по-големи.
Правя ви една груба сметка при строителство срещу 30 % обезщетение /което вече е доста рядко срещано, повечето са нагоре/ на сграда от 2000 кв.м.
Цена на проектиране - 15 евро на кв.м. без ДДС.
Цена на строителството - 300 евро на кв..м. без ДДС /въпреки че и такава цена вече няма/.
Цена на разрешението за строеж - около 7 евро на кв.м. без ДДС.
Държавни такси - нотариални, присъединителни такси на експлоатационните дружества, подкупи, геодезически и геоложки проучвания, текущи разходи на фирмата - поне 50 000 евро.
И така почваме да събираме:
2000 кв.м. по 300 + 15 + 7 евро - 644 000 евро.
Общо 694 000 евро. + 5 % непредвидени разходи /които са обикновено 10/ = 728 700 евро. Тук не включвам случаи, в които се строи със заемни средства, които струват пари - лихви, такси и т.н.
Сградата е 2000 РЗП. От тях 600 кв.м. отиват за собствениците, т.е. за продаване остават 1400. При продажна цена около 900 евро /не описвам случаите, в които се продава на зелено на доста по-ниски цени/, резултатът е 1 260 000. Вадим разходите и се получава печалба 531 300 евро. Та колко процента е печалбата отнесена към направените разходи? Дори при 1500 евро на квадрат продажна цена, печалбата отново няма как да стигне 400%.

[gencho12]

Виждам ,че темата за покачването на лихвите и закупуването на жилище не е чужда на никой. Темата определено започна да гравитира натам. Всеки сам решава за себе си - лично аз вече не съм толкова убеден ,че сега е момента да се прави каквото и да било. Процентите на кредитите станаха кошмарни. Отделно банковите изисквания към клиентите също се повишиха, процента на самоучастие за закупуване на имот също.Една от банките в БГ вече не отпуска кредити за панелки ... Всички по-запознати съветват да се изчака. Абе (дето има една приказка) Вие да сте здрави - а нас ... кучета ни яли

[StS]

С една дума онзи драстичен спад за който си мечтаят някой няма се осъществи....НЕ и в София....

[Ivailo]

С една дума онзи драстичен спад за който си мечтаят някой няма се осъществи....НЕ и в София....

Това май го повтаряш за 18-ти път в тая тема...
Разбрахме ти мнението, разбрахме и че ще въртиш гуми в пиков час пред НС.
Чакаме само да дойде момента.

[Dr.Watson]

С една дума онзи драстичен спад за който си мечтаят някой няма се осъществи....НЕ и в София....

Това май го повтаряш за 18-ти път в тая тема...
Разбрахме ти мнението, разбрахме и че ще въртиш гуми в пиков час пред НС.
Чакаме само да дойде момента.

Сигурно си е купил "изгодно" апартаментче и прави заклинания да не вземе да поевтинее, че следващите 30 години ще станат тежки.

[AmW]

Добре между другото, една от най големите фирми в строителният бранш си приключва обектите и се ориентира към друга дейност.Точно тази информация ме накара да мисля, че ще понамалее целия този бум със стоенето на жилища, както беше и с външната изолация.

[StS]

С една дума онзи драстичен спад за който си мечтаят някой няма се осъществи....НЕ и в София....

Това май го повтаряш за 18-ти път в тая тема...
Разбрахме ти мнението, разбрахме и че ще въртиш гуми в пиков час пред НС.
Чакаме само да дойде момента.

Сигурно си е купил "изгодно" апартаментче и прави заклинания да не вземе да поевтинее, че следващите 30 години ще станат тежки.

оо да разкриме , аз няма да пиша тука да не кажат нещо спамер, ама бях разкрит... И сега с тая криза не знам кво ще права...

[gencho12]

Относно това доколко кризата ще засегне България може би е още рано да се говори. Някои колеги изказаха доста разумно звучащи предположения. Ще поживеем ще видим. Незнам доколко обаче Българина е готов за затягане на колана... Ето какво имам впредвид. Моя шеф ,който не е Българин и има един по-страничен поглед върху това какво се случва в БГ ми обяснява веднъж: Вие, ми казва, не ги разбирате нещата ... Всеки 3ти - 4ти Българин има земя някъде - така ли е? Ми незнам викам му. Ако е късметлия ,продължава той (както е напоследък с близките до София села) и земята му поскъпва с времето той рано или късно я продава ,защото не знае какво да я прави. И какво прави с парите? Купува си Мерцедес и отива да живее в града. А след година две няма и следа от парите ... Понеже в работата ми имам доста колеги от околните на София села той това го е виждал много пъти. Относно града случаите варират ,но колата всеки път е Мерцедес . Свикнали сме някак ,че мама и тати все ще има с какво да ударят по едно рамо. Широчки са ни пръстите и някак наизуст си харчим парите... Просто не знаем какво е да нямаш. Бил съм в пустинята Сахара и съм виждал какво значи да цениш живота и "скромните" му подаръци. Не ,че пледирам за пост и молитва :-Р но за бога като ви падне лева в ръцете (дай боже всекиму) мислете малко с тия глави. Децата ви някой ден може също да "заслужават" нещо да им остане от вас И ако ще инвестирате умната (тук е момента някой да ме поправи, че с покупката на Мерцедеса си гарантирано в "играта" )

[lyubobg]

Относно това доколко кризата ще засегне България може би е още рано да се говори. Някои колеги изказаха доста разумно звучащи предположения. Ще поживеем ще видим. Незнам доколко обаче Българина е готов за затягане на колана... Ето какво имам впредвид. Моя шеф ,който не е Българин и има един по-страничен поглед върху това какво се случва в БГ ми обяснява веднъж: Вие, ми казва, не ги разбирате нещата ... Всеки 3ти - 4ти Българин има земя някъде - така ли е? Ми незнам викам му. Ако е късметлия ,продължава той (както е напоследък с близките до София села) и земята му поскъпва с времето той рано или късно я продава ,защото не знае какво да я прави. И какво прави с парите? Купува си Мерцедес и отива да живее в града. А след година две няма и следа от парите ... Понеже в работата ми имам доста колеги от околните на София села той това го е виждал много пъти. Относно града случаите варират ,но колата всеки път е Мерцедес . Свикнали сме някак ,че мама и тати все ще има с какво да ударят по едно рамо. Широчки са ни пръстите и някак наизуст си харчим парите... Просто не знаем какво е да нямаш. Бил съм в пустинята Сахара и съм виждал какво значи да цениш живота и "скромните" му подаръци. Не ,че пледирам за пост и молитва :-Р но за бога като ви падне лева в ръцете (дай боже всекиму) мислете малко с тия глави. Децата ви някой ден може също да "заслужават" нещо да им остане от вас И ако ще инвестирате умната (тук е момента някой да ме поправи, че с покупката на Мерцедеса си гарантирано в "играта" )

[Kaizer Soze]

Юрибора се качи на над 5%

Хихи, 5,39% и май падна до 5,24 тия дни...структурирал съм кредитите си на 6,95...скоро ще ме догони юрибора...




А ето и една историйка за напреднали инвеститори:

If you purchased $1 000 of shares in AIG one year ago, you will have
$33.00 today.

If you purchased $1 000 of shares in Lehman Brothers one year ago, you
will have $0.00 today.

But, if you purchased $1 000 worth of beer one year ago, drank all the
beer, then turned in the aluminum cans for recycling refund, you will
have received $214.00




P.S. Имотният пазар не просто ще спадне а ще рухне...

[slavi ivanov slavov]

За Мерцедеса да така е, но като се замисля (щот и аз имам такива познати) а те казват така - ми аз сега като не го карам като сьм на триисе кога кат стана на 70, и са доста прави, но това е вьпрос на виждане на живота. Един го вижда по един друг по друг начин ,много зависи как е вьзпитаван човек. Е сега нии седим тук и се чудим как да оправим маркуча за картерните газове на голфа преди зимата, а онзи си кара мерцедеса и го боли фара.А иначе по темата апартаментите вьв Варна се поспряха с цените, щот на места по морето още малко им трябваше и щяхме да стигнем Сент-тропе в франция, през две кьщи комшията ми има имот там , вечер по някои пьт си пииваме ракиицата та един пьт каза че го е платил на 2300 евро квадрата за какво говорим кьде е сентропе кьде е Варна(макар че ми е любима).

[AmW]

И 2мата сте прави.Може би това ни е разликата с чужденците, за тях колата не е толкова важно нещо колкото за един българин, тапата му суета ни съсипва просто, самото мислене на хората е такова.Някак си първата реакция е да погледне в паницата на другия, да види кво кара, къв телефон има и т.н.Предполагам всеки иска да кара хубава кола, и да, са ако не я кара на 70 ли ама и човек ако не си стъпи на краката и не се оправи в живота докато е млад, кога на 70 ли ?Пустите му мерцедеси и бмв-та бе деа
За жалост доста хора са продали/ипотекирали недвижимо имущество за да карат мерцедес на 30, което аз специално все още не мога да го проумея

[Vlad777]

Добре между другото, една от най големите фирми в строителният бранш си приключва обектите и се ориентира към друга дейност.Точно тази информация ме накара да мисля, че ще понамалее целия този бум със стоенето на жилища, както беше и с външната изолация.

Строителният бранш ще се забави. Вече се е забавил. Няма сделки. 10% на година печалба можеш да спечелиш ако инвестираш на 100% сигурно, без да правиш нищо. Просто бизнесът със строеж на сгради вече ще носи по-малка печалба. Собствениците на крупни фирми отдавна са разбрали, че строителството не е единствения печеливш бизнес и се насочват към нещо, което е по-доходно! И аз познавам хора в този бранш... Това не ги изненадва. Все пак България е още неразорана нива и има още много възможности за бизнес! Стига да имаш парите!
Хората с по няколко десетки милиона активи няма да ги "удари" кризата. Само ще ги накара да се поразмърдат и да преструкторират инвестициите си!

[Dr.Watson]

...и земята му поскъпва с времето той рано или късно я продава ,защото не знае какво да я прави. И какво прави с парите? Купува си Мерцедес и отива да живее в града. А след година две няма и следа от парите ...

Спорно е доколко всеки 3-4-ти има земя за Мерцедес, но все пак има Мерцедеси и по 4-5 хиляди лв., така че е доста относително понятието. Все пак аз за това явление имам такова обяснение - човек като свикне дълги години да живее без пари (почти) и в един момент като му паднат той не че не знае какво да ги прави, а просто подсъзнателно го влече към познатия му начин на живот. Затова следва това бързо прахосване. Примерно свикнал със спестявания от типа 1000-2000 лв. Падат му 100 хиляди. В съзнанието му 2000 е добре, 5000 много добре, 10 хил. идеално. Казва си значи мога да похарча 50 хил. и пак ще имам изобилие от пари. Опуква ги от раз за скъпа кола. Тя естествено се оказва, че му струва 60+ хиляди до първата година, защото не е предвидил допълнителните разходи. Като развърже кесията за екскурзии и дрънкулки отиват още 20. И така след 2 години е съвсем естествено да не остане нищо, ако не броим колата. Накрая като спести от застраховка му я открадват и се връща в изходна позиция.